Tokias prognozes antradienį pristatė finansų ir nekilnojamojo turto konsultacijų bendrovė "Newsec/Re&Solution", parengusi NT rinkos 2012 m. ir ateities prognozių apžvalgą.
Baltijos šalių tyrimų ir analizės paslaugų grupės vadovas Mindaugas Kulbokas tvirtina, jog pasitikėjimą Baltijos šalių rinka sukūrė palyginti geri jų makroekonominiai rodikliai, sėkmingai įgyvendinti ankstesni NT projektai ir erdvė pelningumo augimui.
"Situacija investuoti į Baltijos šalių NT rinkas - palanki. Nors institucinių investuotojų skaičius ribotas, jų investuojamos lėšos - gan ženklios. Vis didesnis įplaukiantis skandinaviškų ir rusiškų pinigų kiekis mūsų šalis pasiekia per vietinius partnerius, todėl tai suformuos stiprų vietinių turto valdytojų ratą", - antradienį surengtoje spaudos konferencijoje pasakojo jis.
Advokatų kontoros "Lawin" partneris Tomas Milašauskas savo ruožtu pastebi tendenciją, kad NT rinkoje investuotojai tobulėja ir konkuruoja vertės sukūrimo ar atkūrimo idėjomis.
"Sudarydami naujas nuomos sutartis nuomininkai įvertina praėjusių penkerių metų patirtį ir stengiasi iš anksto spręsti rinkos ciklo įtaką. Nuomos santykiai tobulėja, įtaką daro patyrusių Vakarų Europos prekybos gigantų atėjimas. Teisininkai tokius pokyčius vertina teigiamai, kadangi nuomos sutartys šiandien labiau atspindi abiejų šalių lūkesčius ir galimą elgesio modelį pasikeitus rinkos situacijai. Kita vertus, per pastaruosius metus nuomininkai priprato prie nuolaidų ir nuomotojų laukia nemenkas iššūkis sureguliuoti nuomos mokestį", - komentavo jis.
Biurų segmente "Newsec/Re&Solution" prognozuoja karštymetį: nors šiuo metu jų trūksta, tačiau 2015 m. naujų biurų plotas viršys 80 tūkst. kv. metrų ir susidarys jų perteklius.
"Dabar yra geriausias laikas susitvarkyti kontraktus ateities biurų nuomai. Biurų plėtra yra investicinės aplinkos sąlygų gerinimas, tai turi pritraukti "šviežio kraujo" į Lietuvą, tikėkimės, "Investuok Lietuva" tuo pasinaudos", - kalbėjo M. Kulbokas.
Viešbučių rinką Lietuvoje diktuoja Lenkijos ir Baltarusijos turistai, todėl Lietuva pasižymi ekonominės klasės viešbučiais, kurie sudaro net tris ketvirtadalius viešbučių. "Newsec/Re&Solution" skaičiuoja, kad viešbučių svečių skaičius pernai išaugo 15 proc., o viešbučių užimtumas ūgtelėjo iki 46 proc. Tuo tarpu Estijoje ir Latvijoje, ypač jų sostinėse, vyrauja aukštesnės klasės viešbučiai.
Analizė taip pat rodo, kad Lietuvos sandėliavimo patalpų rinkoje - stagnacija. Nuomos kainos atitinka rinkos poreikius, prielaidų dideliems pokyčiams nėra, rinką nebent gali išjudinti viešieji logistikos centrai ir laisvosios ekonominės zonos, mano M. Kulbokas.
T. Milašauskas pastebi, jog praėję metai pasižymėjo teigiamais teisinės aplinkos pokyčiais Lietuvoje.
"NT rinkos sandoriams pozityvią įtaką darė hipotekos reforma, kuri šiandien leidžia sparčiau ir saugiau užbaigti sandorius. Progresą matome ir NT registro veikloje - registracijos ir duomenų pakeitimas vyksta daug sparčiau", - spaudos konferencijoje kalbėjo jis.
Visgi T. Milašauskas apgailestavo, jog dar ilgai užtrunka Nacionalinės žemės tarnybos sutikimų NT sandoriams išdavimas ir žemės nuomos sutarčių sudarymas.
"Išliko ir senų problemų, dėl kurių gūžčioja pečiais investuotojai: nuomininko teisė nutraukti nuomos sutartį pasikeitus savininkui varžo NT sandorius, o nuomininko pirmumo teisė pratęsti nuomos sutartį pasikeitus savininkui varžo NT sandorius", - reziumavo T. Milašauskas.
