Butai vis dar yra vieni iš patraukliausių ir paklausiausių nekilnojamojo turto objektų, kuriais domisi didelė dalis būsto ieškančiųjų. Nuo praėjusių metų pradžios butai yra atpigę Vilniuje ir Klaipėdoje, Kaune fiksuojamas kelių procentų kainų augimas. Taip pat per paskutinius metus pastebima kitų tendencijų – pirkėjus vis labiau domina naujos statybos butai, kai kurie nekilnojamąjį turtą perka kaip investiciją.
Vilnius. Nuo praėjusių metų pradžios Vilniaus mieste parduodamų butų vidutinės skelbimuose siūlomos kainos nukrito – palyginti 2012 ir 2013 m. vasario mėn., vidutinės butų kainos sumažėjo 3 proc., rodo nekilnojamojo turto portalo Aruodas.lt skelbimų statistika. Didžiausias kritimas fiksuojamas tarp senos statybos butų. Pasak nekilnojamojo turto tarpininkų, butų, statytų iki 1992 metų, kaina už kvadratinį metrą krito net iki 10 proc. Tam didžiausios įtakos, manytina, turėjo didelės sąskaitos už šildymą. Šildymo įkainiai 2011–2012 metų šildymo sezono metu tokiuose namuose siekė net iki 9–10 litų už kvadratinį metrą.
Dėl išaugusių įkainių už šildymą, spėjama, ėmė augti naujos statybos butų paklausa. Tokiuose butuose šildymo sąskaitos gali būti du ar net tris kartus mažesnės nei senuose būstuose, taigi pernai užfiksuotas suaktyvėjęs naujos statybos būsto pirkimas.
Pernai pastebėta tendencija, kad Vilniuje gyvenantieji nusprendė nebe nuomotis, o įsigyti būstą, pasiskolinami pinigų iš banko. Tokį sprendimą, manytina, lėmė tai, kad buto mėnesio nuomos dydis yra lygus ar dar didesnis nei įmoka bankui, kurią tenka mokėti imant kreditą tokiam pačiam butui įsigyti. Spėjama, kad šiemet tendencija išliks panaši: būsto kainos yra nukritusios, bankai šiuo metu nesiūlo patrauklių palūkanų normų už indėlius, todėl ypač tie, kurie turi santaupų, nusprendžia pirkti būstą kaip investiciją.
Portalo Aruodas.lt publikuojamų butų kainų statistika rodo, kad šiuo metu Antakalnyje vidutinė buto kaina siekia 5100 Lt/kv. m, Žirmūnuose – vidutiniškai 4700 Lt/kv. m, Pašilaičiuose – apie 3500 Lt/kv. m, Viršuliškėse – 3200 Lt/kv. m. Tai vidutinės kainos, kurios gali skirtis pagal statybos metus, šildymo tipą, tikslią objekto vietą mieste ir kt.
Kaunas. Kauno mieste parduodamų butų kainos krito nuo praėjusių metų sausio iki spalio mėn., rodo Aruodas.lt statistika. Tačiau baigiantis rudeniui, butų kainos pamažu ėmė kilti – nuo spalio iki šių metų vasario pabaigos užfiksuotas apie 4 proc. vidutinių butų kainų augimas.
Pernai norėjusieji įsigyti būstą Kaune ėmė itin domėtis naujos statybos butais, todėl pastebėtas sparčiai augantis naujos statybos nedidelės kvadratūros su savarankiškai reguliuojamu šildymu būsto poreikis. Dėl to pradėta sparti laikinosios sostinės plėtra vakarų pusės link. Būtent ten gausiausiai įgyvendinamos keturbučių, devynbučių ir panašių koncepcijų namų statybos. Pranašumo šiems projektams suteikia savarankiškai reguliuojamas šildymas bei įdiegtos visos inžinerinės komunikacijos. Iš nekilnojamojo turto tarpininkų duomenų matyti, kad butų kainos šiame segmente, priklausomai nuo apdailos lygio, ploto, rajono, svyruoja nuo 2200 iki 3200Lt/ kv. m.
Šiuo metu vidutinės butų kainos Kaune siekia apie 3200 Lt/kv. m Žaliakalnyje, 2400 Lt/kv. m Dainavoje, 1900 Lt/kv. m Kalniečiuose. Tai vidutinės kainos, kurios gali skirtis pagal statybos metus, šildymo tipą, tikslią objekto vietą mieste ir kt.
Klaipėda. Vertinant Klaipėdoje parduodamų butų kainas, šiuo metu jos yra apie 6 proc. nukritusios, palyginti su praėjusių metų sausio – vasario mėn. Manytina, kad tam įtakos turėjo panašios priežastys kaip ir Vilniuje – išaugusios sąskaitos už šildymą lėmė senos statybos butų kainų mažėjimą.
Iš Aruodas.lt skelbimų statistikos matyti, kad šiuo metu Klaipėdoje butai kainuoja vidutiniškai 3100-3200 Lt/kv. m Alksnynės ir Baltijos mikrorajonuose, 4000 Lt/kv. m Miško mikrorajone, 5500 Lt/kv. m Melnragėje. Tai vidutinės kainos, kurios gali skirtis pagal statybos metus, šildymo tipą, tikslią objekto vietą mieste ir kt.
