nekilnojamojo turto rinka

Statistikos departamentas praneša, kad statybos sąnaudų kainos 2010 metų kovą, palyginti su vasariu, sumažėjo 0,4 procento. 2010 m. kovo mėn., palyginti su vasario mėn., bendrajam statybos sąnaudų kainų pokyčiui didžiausią įtaką turėjo 0,5 procento atpigusios statybinės medžiagos ir gaminiai. Bendrajam kainų pokyčiui įtakos turėjo ir po 0,2 procento sumažėjusios statybos mašinų ir mechanizmų eksploatavimo darbo valandos kainos bei darbo užmokestis ir pridėtinės išlaidos.

NT kainos visoje Lietuvoje (be Vilniaus miesto) labiausiai nukrito 2009 m. ketvirtąjį ketvirtį, o Vilniuje – 2009 m. trečiąjį ketvirtį. Nuo piko laikotarpio įvairių tipų ir paskirčių NT atpigo vidutiniškai 40–50 proc. Pranešime pateikiama, kokie pokyčiai fiksuojami butų rinkoje šiais metais ir kokios tendencijos atsispindi, lyginant duomenis su praėjusių metų tuo pačiu laikotarpiu.

Pirmąjį metų ketvirtį Vilniuje naujos statybos butų pardavimo sandorių skaičius išaugo 24 proc., lyginant su atitinkamu laikotarpiu pernai, Kaune ir Klaipėdoje bei likusiuose Lietuvos miestuose toliau stebimi minimalūs pardavimai. Vilniuje per kovą parduota 2,3 karto daugiau gyvenamojo nekilnojamojo turto (NT) objektų nei kovą 2009-aisiais. Daugiausia butų parduota projektuose, kurių statybos jau užbaigtos.

Praėjusią savaitę Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacija (LNTPA) paskelbė nekilnojamojo turto projektų konkurso „Už darnią plėtrą“ laimėtojus. Mažaaukščių namų gyvenvietė „Santariškių namai“ išrinkti geriausiu gyvenamųjų namų projektu Lietuvoje. Šiais metais LNTPA surengtame konkurse dėl apdovanojimų varžėsi 20 projektų, iš kurių 9 – gyvenamosios statybos kategorijoje.

Baltos naujo daugiabučio sienos pajuodusios, pro lubas į miegamąjį teka lietaus vanduo, garso izoliacija tokia prasta, kad girdi kaip kaimynas čiaudi, o pro rozetes pučia vėjas. Naujakuriai, įsigiję naujus būstus per pastaruosius penkerius metus, gali papasakoti daugybę nemalonių istorijų apie statybos brokus. Nors tai neišvengiama statybų proceso dalis, tačiau ne visi statytojai linkę taisyti savo klaidas.

Kinijos nekilnojamojo turto rinka pradeda perkaisti, o investuotojai turėtų būti atsargūs, perspėja „Nomura Asset Management“. „Nomura Asset Management“ valdytojas Shen Xiaomin Bloomberg televizijai Honkonge pareiškė, kad būsto rinka pagrindiniuose Kinijos miestuose pradeda akivaizdžiai perkaisti. Valdytojas teigė, kad ekonomikoje sukasi per daug pinigų.

Preliminariais Registrų centro duomenimis, iš viso per pirmąjį 2010 metų ketvirtį Vilniuje jau įregistruota virš 1000 sandorių – apie 200 naujos statybos ir apie 800 senos statybos butų. Per pirmus tris 2010 metų mėnesius Vilniuje tiesiogiai iš NT vystytojų parduota arba rezervuota apie 330 naujų butų. Palyginti su pirmuoju 2009 metų ketvirčiu, naujų butų pasiūla Vilniuje sumažėjo apie 20 procentų. Pirmąjį 2010  metų ketvirtį beveik 70 proc.

Šių metų kovo nekilnojamojo turto bendrovės „Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indeksas (OHBI) rodo, kad penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje) butų kainos sumažėjo 0,6 proc. Tai mažiausias mėnesinis butų kainų pokytis nuo 2008 metų rugpjūčio. 2010 metų vasarį buvo užfiksuotas 1,4 proc. mėnesinis kainų sumažėjimas. Metinis butų kainų pokytis ir toliau sparčiai mažėjo. Per paskutinius 12 mėnesių butų kainos nukrito 19,9 proc.

NT konsultacijų bendrovės „Colliers International Advisors“ duomenimis, Lietuvoje komercinio NT rinka 2009 m., priklausomai nuo segmento, pasiekė ir rekordines žemumas, ir sugebėjo stabilizuoti kritimą ar net nustebino augimu.

Po vieno didžiausių kritimų Europoje, analitikai pastebi Lietuvos nekilnojamojo turto (NT) rinkos atsigavimo ženklus. Tiesa, kol kas būsto rinka rodo suaktyvėjimą tik Vilniuje, tačiau čia paklausa auga jau trečią mėnesį iš eilės nuo 2010 m. sausio. Kaip rodo pardavimų tendencijos, į rinką grįžtantys pirkėjai sostinėje dažniausiai renkasi nedidelius, apie 50 kvadratinių metrų ploto butus, kurių kaina neviršija 220 tūkst. Lt.

Nepaisant kai kurių nekilnojamojo turto verslininkų ir agentūrų teiginių, kad būsto kainų dugnas jau arti, kol kas jo nematyti. Registrų centras skelbia, kad pirmąjį šių metų ketvirtį būsto kainos krinta visoje Lietuvoje, praneša LTV „Šiandien“. Nekilnojamojo turto verslininkų lūkesčiams, kad būsto rinka netrukus atsigaus, išsipildyti dar anksti. Atlikęs būsto rinkos sandorių analizę Registrų centras skelbia, kad vien pirmąjį šių metų ketvirtį kainos Vilniuje smuko daugiau nei 4 proc.

Šių metų vasario „Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indeksas (OHBI) rodo, kad penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje) butų kainos sumažėjo 1,4 proc. (2010 metų sausį buvo užfiksuotas 0,8 proc. mėnesinis kainų sumažėjimas). Per paskutinius 12 mėnesių butų kainos sumažėjo 23,2 proc. (2010 metų sausį metinis kainų sumažėjimas siekė 24,5 proc.). Vasarį labiausiai butai atpigo Kauno mieste – 2,9 proc.

Nekilnojamojo turto (NT) bendrovė „Ober-Haus“ prognozuoja, kad biurų nuomos kainos Vilniuje bei Taline šiemet gali šoktelėti. Kol kas biuro patalpų neužimtumas didžiausias Rygoje (30 proc.), o Vilniuje ir Taline yra panašus (atitinkamai 17,7 ir 19 proc.). Prekybinių patalpų rinka geriausioje padėtyje yra Taline. Estams išlaikius gana didelę perkamąją galią ir esant stabiliai mokesčių sistemai, Talinas pritraukia didžiausias investicijas tarp Baltijos šalių sostinių.

Praėjusiais metais Kinija pralenkė JAV ir tapo didžiausia pasaulio nekilnojamojo turto investicijų rinka. Nekilnojamojo turto investicijos Kinijoje praėjusiais metais išaugo daugiau nei dvigubai ir pasiekė 156,2 mlrd. JAV dolerių, kai tuo tarpu JAV šios sumenko 64 proc. iki 38,3 mlrd. JAV dolerių. Pasak Cushman & Wakefield's vykdomojo direktoriaus Donaldo Hano, nepaisant to, kad vyriausybė bando atvėsinti šalies nekilnojamojo turto rinką, Kinijoje ir toliau vyks aktyvi investicinė veikla.

Butų rinką vis dar krečia pokyčiai, o perkantieji gali derėtis dėl mažesnės buto pirkimo kainos – prie tokios išvados prieinama, išnagrinėjus butų pasiūlos ir pardavimo kainas bei pasiūlymų skaičių, rašo Aruodas.lt. Pranešime pateikiama, kaip pakito butų rinka, lyginant šių ir praėjusių metų vasario duomenis.     Kiek kainuoja butai? Iš skelbimų kainų statistikos matyti, kad siūlomos butų pardavimo kainos vis dar mažėja.

Vilniaus ir Kauno pirminėje būsto rinkoje naujos statybos butų pasiūla pernai sumažėjo daugiau nei trečdaliu. Sostinėje, lyginant su 2008 m., ji smuko 35 proc., Kaune – 36 proc. , skelbia konsultacinė nekilnojamojo turto rinkos analizės ir tyrimų bendrovė „Redos“. Nekilnojamojo turto specialistai pastebi, kad siūlomų būstų spektrą pernai ypač siaurino ne pardavimai, o „užšaldytos“ naujų objektų statybos ir dėl to iš pasiūlos išimti butai.

Visoje Europoje tvyro nepasitenkinimas dėl būsto įperkamumo, rodo „Eurobarometro“ apklausa. Vidutinis pasitenkinimo būsto įperkamumu rodiklis -3,1 (skalėje nuo -10 iki +10). Labiausiai piktinasi kipriečiai (-7.5). Nedaug atsilieka bulgarai, lietuviai, rumunai, ispanai, vengrai, lenkai, maltiečiai (visų indeksas žemesnis nei -5,0). Būstą įperkamu laiku švedai, estai (indeksas +1,1), taip pat danai, latviai ir vokiečiai (indeksas virš +0,7). Apskritai juntama, kad beveik visose ES šalyse būs...

„Investuok“ sausio mėnesio numerio investuotojo Tomo Pėžos požiūris į investavimą daugelį gali šokiruoti. Tačiau jo investicijos neapsiriboja vien tik akcijomis ar investiciniais fondais, jis valdo nuosavą verslą, investuoja į nekilnojamąjį turtą ne tik Lietuvoje, bet ir Gruzijoje, prekiauja FOREX, nafta ir auksu. Patarimų iš asmeninės daugiau nei 10 metų patirties daugiau nei pakankamai.

Pernai didmiesčiuose naujų butų parduota dvigubai mažiau, o kainos šiemet toliau kris, prognozuoja nekilnojamojo turto (NT) analitikai. 2009 metais pirminėje būsto rinkoje Vilniuje, Kaune ir Klaipėdoje naujos statybos butų parduota dvigubai mažiau nei užpernai. Ypač ženkliai butų realizacija krito Kaune, kur sandorių užfiksuota net 75 proc. mažiau. Tuo tarpu būsto kainos trijuose didžiuosiuose miestuose mažėjo 19-30 proc., rodo NTspekuliantai.lt duomenys.

2009 metais šalies didmiesčiuose butų kainos sumažėjo 27 proc. – tokio metinio būsto vertės sumažėjimo nebuvo nuo 1994 metų. 2008-aisiais procentinis kritimas buvo beveik dvigubai mažesnis – 15 proc., rinkos apžvalgoje teigia nekilnojamojo turto paslaugų bendrovė „Ober–Haus“. 2009 metų ketvirtąjį ketvirtį butų pardavimo kainų sumažėjimas Lietuvos didmiesčiuose buvo mažiausias, palyginti su kitais 2009 metų ketvirčiais, ir sudarė 4 proc.: I ketv. sumažėjo 11 proc., II ketv. – 9 proc.

Panevėžio nekilnojamojo turto rinkoje, kalbant šachmatų terminu, – pato situacija. Regi šviesą Nekilnojamojo turto vertė nuo ekonominės krizės pradžios krito 44 procentais – daugiausia iš didžiųjų Lietuvos miestų, tačiau pardavėjai nuleisti kainų nenori, o pirkėjai linkę laukti, kol būstai dar labiau atpigs. Rinką akylai stebinčios nekilnojamojo turto bendrovės situaciją Panevėžyje vertina dvejopai. Vienos įžvelgia pagyvėjimo ženklų, kitos jų bent artimiausiu metu nemato.

Butų kainos Lietuvos didmiesčiuose krenta 24 mėnesius iš eilės. Tai rodo „Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indeksas (OHBI). 2009 metų gruodžio mėnesį penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje) butų kainos sumažėjo 0,9 proc. (lapkričio mėnesį buvo užfiksuotas 1,1 proc. mėnesinis kainų sumažėjimas). Tai mažiausias mėnesinis kainų sumažėjimas 2009 metais.

NT bendrovių rengiami aukcionai, kuriuose išparduodamas bankų turimas turtas, kainas galėtų mažinti laipsniškai ir pamažu. Didžiausia Lietuvos nekilnojamojo turto paslaugų bendrovė „Ober-Haus“ ketvirtadienį pranešė pradėsianti rengti aukcionus, kuriuose bus parduodamas bankams bei jų dukterinėms bendrovėms nuosavybės teise priklausantis nekilnojamasis turtas.

Galingieji JAV bankai, išleidžiantys milžiniškas pinigų sumas lobizmui, dažniausiai elgiasi neapgalvotai: skolina perdėm rizikingai bei uždirba mažiau. Tarptautinio valiutos fondo (TVF) užsakymu atlikta studija, pavadinta „Sauja dolerių: lobizmas ir finansinė krizė“ (angl. „A Fistful of Dollars: Lobbying and the Financial Crisis“) atskleidžia aiškų ryšį tarp skolintojų lobizmo ir rizikingų paskolų.

Jungtinėje Karalystėje būsto kainos gruodį kilo aštuntą mėnesį iš eilės dėl žymiai sumažėjusios būsto pasiūlos ir ženklų, rodančių apie atsigaunančią ekonomiką. Lyginant su lapkričio mėn. būsto kaina vidutiniškai išaugo 0,4 proc. iki 162,103 svarų, o nuo pernai metų būsto kaina yra pakilusi 5,9 proc. Nuo 2007 m. spalio mėn., kai buvo fiksuotos aukščiausios kainos, šiuo metu būstas yra atpigęs 12,2 proc.

Honkongo centrinio banko vadovas Norman Chan teigė, kad turto burbulai kelia didžiausią grėsmę Azijos finansiniam stabilumui ir politikai turėtų vengti pernelyg didelio dėmesio infliacijai. „Remiantis Azijos patirtimi per pastaruosius 20 metų, didžiausia grėsmė kyla iš turto burbulų, o ne infliacijos", - teigė N. Chanas.

Jungtinės Karalystės nekilnojamojo turto rinka aprims 2010 metais, dėl priverstinių pardavimų pakeltos būsto pasiūlos, skelbia Rightmove Plc. Vidutinės prašomos kainos ateinančiais metais nesikeis, o šiais metais kils apie 2 proc., praneša didžiausia Jungtinės Karalystės nekilnojamojo turto svetainė. Šį mėnesį kainos krito 2,2 proc. iki vidutiniškai 221 463 svarų, taip pat laukiamas kritimas ir ateinantį mėnesį, skelbia Bloomberg.