Antrąjį 2012 metų ketvirtį nekilnojamojo turto vystytojai Vilniuje pardavė arba rezervavo net 44 % daugiau naujos statybos butų nei pirmąjį šių metų ketvirtį ir 32 % daugiau nei 2011 metų tą patį laikotarpį. Registrų centro duomenimis antrąjį 2012 metų ketvirtį Vilniuje sudaryta daugiau nei 1400 sandorių, pardavimai išaugo 6%.
Nekilnojamojo turto bendrovės „Eika“ rinkos analitikas Tomas Žiaugra skaičiuoja, kad nekilnojamojo turto vystytojai Vilniuje per antrąjį 2012 metų ketvirtį pardavė apie 400 naujos statybos butų, vidutiniškai po 130 per mėnesį. Per metus naujų butų kainos Vilniuje beveik nepakito – vidutinė kvadratinio metro kaina sumažėjo 2 %.
Per antrąjį šių metų ketvirtį didžiausio pirkėjų susidomėjimo sulaukė ekonominės klasės butai, kurie sudarė apie 52 % parduotų naujų butų. Šios klasės butų kaina Vilniuje svyruoja nuo 3000 iki 4700 litų už kvadratinį metrą. Lyginant su praėjusių metų tuo pačiu laikotarpiu, ekonominės klasės butų parduota 28% daugiau. Apie 35 % antrąjį metų ketvirtį parduotų naujų butų teko vidutinei klasei, kurioje kainos – nuo 4700 iki 6600 litų už kvadratinį metrą. Vidutinės klasės butų parduota 31% daugiau nei praėjusių metų antrąjį ketvirtį. Likusi apie 13 % parduotų butų dalis teko prabangiems būstams, kurių vidutinės kainos prasideda nuo 6600 litų už kvadratinį metrą. Prabangių butų pardavimai padidėjo net 50%.
„Eika“ analitikas taip pat pastebi, kad daug sparčiau nei pardavimai auga naujų butų pasiūla. Nekilnojamojo turto plėtotojai šiuo metu Vilniuje siūlo įsigyti apie 2500 naujos statybos butų, t.y. 20% daugiau nei šių metų balandžio mėnesį ir net 66 % daugiau nei prieš metus. „Kaip ir prognozavome šių metų pradžioje, naujų butų kiekis rinkoje didėja labai sparčiai. Per ketvirtį pirkėjams buvo pasiūlyta dvigubai daugiau naujų butų nei nupirkta. Antroje metų pusėje situacija turėtų stabilizuotis, nes tokio kieko naujų projektų, kokį turėjom pirmąjį metų pusmetį, nebesulauksime,“ – teigia T. Žiaugra.
Didžiausią pasiūlos dalį, apie 52 %, šiuo metu sudaro ekonominės klasės butai. Vidutinės klasės butams tenka 40 %, prestižinės – 8 % naujų butų rinkos. „Nuo 2011 metų antrojo ketvirčio vidutinės klasės butų pasiūla viršijo ekonominę klasę, tačiau antrąjį šių metų ketvirtį pasiūlos struktūra grįžo į ankstesnę situaciją. Per ketvirtį net 42 % išaugo ekonominės klasės būstų pasiūla – aštuoniuose projektuose buvo pasiūlyta apie 500 naujų butų ekonominės klasės pirkėjams," – skaičiuoja „Eika“ rinkos analitikas.
Auganti naujų butų pasiūla Vilniuje ne tik didina pirkėjų pasirinkimo galimybes, bet ir vystytojų konkurenciją. „Dalis vystytojų konkuruoja inovatyviais sprendimais, kurie leidžia sumažinti būsto eksploatacijos kaštus bei pagerinti gyvenimo kokybę, kiti – maža kaina. Pirkėjai įsigydami būstą turėtų įvertinti ne tik momentinę nuolaidą, bet ir būsto išlaikymo kaštus, medžiagų ilgaamžiškumą, inovatyvių sprendimų bei architektūros sukuriamą pridėtinę vertę. Reikėtų nepamiršti ir statybos darbų kokybės bei vystytojo teikiamos garantinės priežiūros,“ - pastebi T. Žiaugra.
