Net ir nekilnojamojo turto (NT) stagnacijos metu Lietuvoje vis dar parduodami net iki 10 milijonų litų kainuojantys gyvenamieji namai. Tiesa, apie pasiūlymus juos įsigyti dažnai viešai neskelbiama, nes to nepageidauja savininkai.
Neviešina dėl saugumo
Ekonomika.lt siekė sudaryti brangiausių Lietuvoje šiuo metu parduodamų gyvenamųjų namų sąrašą, tačiau net ir internete paskelbtų namų pardavimą kuruojantys NT brokeriai, pasiklausę namų šeimininkų, teigė, kad dalis savininkų kategoriškai atsisakė viešinti savo namus žiniasklaidoje.
„Dalis brangių namų savininkų nenori viešinti informacijos. Jie kategoriškai tarė „ne“ bet kokiai informacijos sklaidai, – sakė daugiau nei 7 mln. litų kainuojantį namą pardavinėjantis NT brokeris Žilvinas Lekavičius. – Tokių brangių, gerų objektų yra daug daugiau, nei galima matyti skelbimų portaluose.“
Anot jo, tokių namų savininkai nenori skelbtis, nes bijo, kad bus pažeistas privatumas. Dažniausiai „slepia“ tuos gyvenamuosius namus, kurie kainuoja daugiau nei kelis milijonus litų. „Taip būna labai dažnai – ypač tarp tų namų, kurie kainuoja daugiau nei 3 milijonus“, – sakė pašnekovas.
„Tikrai yra nemažai brangesnių namų, kurie nereklamuojami dėl įvairių priežasčių, pavyzdžiui, saugumo ar nenoro reklauotis. Žmogus, kuris tokiu turtu domisi, ateina į agentūrą ir mes jam siūlome. Turime matyti, kas tuo domisi, nes žmogus gali būti aferistas,“ – sakė „Ober-Haus“ brokerė Olga Akelienė.
Svarbiam pirkėjui keli milijonai – ne problema
Per pastaruosius metus NT kainos krito net keliasdešimt procentų. Kokią įtaką tai padarė prabangiausiųjų namų rinkai? Dėl šio klausimo NT bendrovių atstovai nesutaria, vieni iš jų teigia, kad brangiausiųjų namų pardavimas pakito neženkliai ir pastaruoju metu matyti pagyvėjimas. Kiti teigia, kad tokių namų paklausa akivaizdžiai sumažėjo.
„Kiekvienas turtas turi savo pirkėjus. Be abejo, per krizę brangių namų parduodama mažiau. Tačiau sandoriai buvo, yra ir bus. Tiesiog dabar jų yra šiek tiek mažiau“, – teigia O. Akelienė.
„Ober-Haus“ generalnio direktoriaus pavaduotojas Remigijus Pletėras tikino, kad šiais metais jau jaučiamas prabangių namų paklausos suaktyvėjimas: „Šiuo metu prestižinių objektų paklausa itin suaktyvėjusi, nes esame ne vieną turtinį vienetą pardavę už kelis milijonus. 2009 metais pirkėjai domėjosi gerokai vangiau.“
Klaipėdoje namų pardavimo tarpininke dirbanti Jolanta Tarasevičienė Ekonomikai.lt teigė, kad pirkėjų žymiai sumažėjo, itin krito ir prabangių namų kaina.
„Be abejo, prieš kelerius metus paklausa buvo didesnė – net senos statybos būstus buvo galima drąsiai parduoti už 2 mln., šiandien toks namas kainuotų 700 tūkst.“, – sakė pašnekovė. Anot jos, šiuo metu Klaipėdoje pirkėjai labiau domisi naujos statybos butais, kurie kainuoja apie 1 mln. litų.
„Iš prabangesnių namų nelabai galėtumėme kažką pasiūlyti, nors yra šiek tiek ir brangesnių, tik savininkai jų neskelbia. Ko gero, Giruliuose būtų keli pasiūlymai po 2,4 mln. litų. Daugiau nei už 3–3,5 mln. litų kainuojančių namų Klaipėdoje nerasite,“ – sakė J. Tarasevičienė.
Anot NT pardavimo tarpininkės, daugiau, nei 3 mln. kainuojantis namas Klaipėdos apskrityje būtų išimtis ir šis regionas kol kas negalėtų konkuruoti su Vilniumi. Ji teigė nepastebėjusi ir potencialių pirkėjų, kuriems kelių milijonų suma – ne problema. „Nematau naujųjų turtuolių. Šiuo metu pinigus skaičiuoja visi.“, – teigė pašnekovė.
Brangiausių namų penketukas
Ekonomika.lt sudarė brangiausių Lietuvos NT portaluose skelbiamų namų penketuką. Nustebinti Stebina tai, kad daugiausia kainuojantis namas (8,3 mln. litų) stovi ne Vilniaus ar Klaipėdos apskrityje, bet Kaune, Fredoje. Tiesa, „Vip Villa“ pavadinto namo savininkas bendrauti su žiniasklaida nepanoro.
1. 8,3 mln. litų. Trijų aukštų namas Kaune, Fredoje, prie botanikos sodo.
• Kambarių skaičius: 15.
• Namo plotas: 698 m2.
• Sklypo plotas: 26 a.
• Statybos metai: 1995 m.
2. 7,5 mln. litų. Vilniaus Antakalnio rajone, sklypas nusidriekęs iki upės.
Kambarių skaičius: 8.
• Namo plotas: 423,40 m2.
• Sklypo plotas: 28,83 a.
• Statybos metai: 2006 m.
3. 7,5 mln. litų. Valakampiuose, Vilniuje, trijų aukštų namas šalia miško.
• Kambarių skaičius: 5.
• Namo plotas: 419,00 m2.
• Sklypo plotas: 9,20 a.
• Statybos metai: 2008 m.
4. 7 mln. litų. Valakampiuose, Vilniuje, vieno aukšto gyvenamasis namas.
• Kambarių skaičius: 7.
• Namo plotas: 400 m2.
• Sklypo plotas: 16 a.
• Statybos metai: 2007 m.
5. 5,95 mln. litų. Palangos centre, Birutės alėjoje, 400 metrų iki jūros.
• Kambarių skaičius: 6.
• Namo plotas: 340 m2
• Sklypo plotas: 26 a.
• Statybos metai: nenurodyta.
