gintarė mikučionytė

Lietuvos nekilnojamojo turto (NT) nuomos rinka galėtų būti kur kas aktyvesnė, jei nuomotojai sugebėtų adekvačiai įvertinti pasikeitusias ekonomines realijas ir atitinkamai pakoreguotų siūlomus nuomos įkainius. Šiuo metu daugelis nuomotojų siūlomas kainas, lyginant su recesijos pradžia prieš 1-1,5 m., sumažino 15-25 proc., tačiau, anot NT specialistų, jos turėtų būti mažesnės kur kas ženkliau – kai kuriuose segmentuose net iki 50 proc.

Viena didžiausių Lietuvos nekilnojamojo turto konsultacijų ir paslaugų bendrovių „ŽIA valda real estate“ keičia pavadinimą į OREM ir pradeda plėtrą užsienyje. Kompanijos tinklo užsienio šalyse kūrimą ir darbą koordinuos šiuo tikslu įsteigtas holdingas „OREM holding“. Artimiausia OREM plėtra planuojama Rytų ir Pietryčių Europos rinkose bei Baltijos šalyse. Šiame regione iki metų pabaigos planuojama įsteigti bent 3 NT bendroves.

Pirmąjį 2008 metų pusmetį gyvenamųjų butų kainos Lietuvos didmiesčiuose mažėjo, tačiau nežymiai – 3-5 proc. Kur kas labiau smuko pirkimo-pardavimo sandorių skaičius – per keturis metų mėnesius jų užfiksuota beveik trečdaliu (31,6 proc.) mažiau nei tuo pačiu metu pernai. Nekilnojamojo turto ekspertai pastebi, kad statytojai stabdo dalį projektų, nėra linkę mažinti kainų, o pirkėjus mėgina vilioti nuolaidomis ir nepinigine nauda.

Paaštrėjus konkurencijai tarp nekilnojamojo turto bendrovių, kai kurios jų įtaria konkurentus naudojant chuliganiškus kovos metodus. Kiti rinkos žaidėjai padėties nedramatizuoja ir tikisi, kad sąžininga konkurencija išliks ir atvėsusioje nekilnojamojo turto rinkoje. Vakar nekilnojamojo turto (NT) bendrovė „ŽIA valda real estate“ išplatintame pranešime skundėsi, kad praėjusią savaitę buvo sudarkyti jos reklaminiai stendai. Bendrovės nuomone, tai galėjo būti konkurentų darbas.

Pernai individualių namų ir kotedžų pastatyta apie 8 tūkst. – tai yra 200 daugiau nei 2006 metais, rašo „Lietuvos rytas“. Individualių namų kainos kilo. Įvairiuose regionuose namai brango nuo 12 iki 44 proc., tačiau tai neatbaido vilniečių įsigyti nuosavus namus. Vienas, du, trys milijonai – tiek kainuoja namai aplink Vilnių. Kotedžų kaina prasideda nuo 800 tūkst. litų. „Individualių namų kainos beveik nesikeičia jau pastaruosius keletą metų.

Sulėtėjusi vietos nekilnojamojo turto (NT) rinka ženkliai padidino Lietuvos gyventojų investicijas į turtą užsienyje, o populiariausiomis rinkomis išlieka sparčiai besivystančios kurortinės šalys Europoje bei Artimuosiuose Rytuose. Dažniausiai šiose valstybėse lietuviai įsigyja butus, kainuojančius iki 300 tūkst. litų, rodo NT agentūros „ŽIA valda real estate“ surinkti duomenys. Per keturis šių metų mėnesius Lietuvos gyventojų NT įsigijimo sandorių kiekis užsienio rinkose išaugo 35 proc.

Pastaruoju metu kylančias nuomos kainas nekilnojamojo turto specialistai vadina lakmuso popierėliu, rodančiu, kad būstų paklausa nemažėja - potencialūs pirkėjai, laukdami kainų kritimo, kol kas renkasi nuomininko dalią.

Dėl Turkijoje susiklosčiusios neaiškios įstatyminės situacijos nekilnojamojo turto (NT) agentūra „ŽIA valda real estate“ laikinai stabdo prekybą NT projektais šioje šalyje. Bendrovė prognozuoja, kad Turkijos parlamentas jau artimiausiu metu išspręs kilusią teisinę problemą, tačiau siekdama savo klientams garantuoti visišką investicijų saugumą, kol kas nesiūlys pirkti NT Turkijoje.

Viena didžiausių Lietuvos nekilnojamojo turto (NT) bendrovių „ŽIA valda real estate“ tapo tarptautinės kompanijos „MRI Overseas Property“ partnere ir siūlys įsigyti nekilnojamąjį turtą 18-oje pasaulio valstybių, 5-iuose žemynuose. „MRI Overseas Property“ yra viena didžiausių pasaulyje privačių nekilnojamojo turto bendrovių, turinti daugiau nei 50 atstovybių visame pasaulyje.

Lietuvoje jau plika akimi matomas nekilnojamojo turto kainų kritimas. Lietuviai vis dar laukia išpūsto burbulo sprogimo, tad tuo pasinaudojo būstų nuomotojai ir pakėlė kainas iki neregėtų aukštumų, - praneša dienraštis „Vakaro žinios“. Akivaizdus brangimas Nekilnojamojo turto pardavimas Lietuvoje paskutinį 2007 metų ketvirtį sumažėjo 20 procentų, o nuomos sektorius tiesiog klesti.

Pernai Lietuvoje gyvenamojo būsto nuoma brango visuose šalies miestuose. Priklausomai nuo miesto, rajono ir buto tipo, nuomos kainos šalies didmiesčiuose augo nuo 8 iki 45 proc., rodo nekilnojamojo turto (NT) agentūros „ŽIA valda real estate“ surinkta informacija. Senos statybos 2 kambarių buto nuoma neprestižiniuose Vilniaus mikrorajonuose vidutiniškai siekia 800-1800 litų, miegamuosiuose Kauno rajonuose – 800-1200 litų, už centro ribų esančiuose Klaipėdos rajonuose – 800-1600 litų.

Lietuvoje sparčiai plečiasi biuro patalpų rinka, todėl manoma, kad per artimiausius dvejus metus jų atsiras daugiau, negu reikės. 2007-ųjų pabaigoje Lietuvoje modernios ir rekonstruotos biuro patalpos užėmė apie 400 tūkst. kvadratinių metrų ploto. Maždaug 57 proc. to ploto sudarė biurų patalpos daugiafunkciniuose prekybos ir verslo centruose.

Lietuvoje pernai buvo pasiūlyta įsigyti būstą 220-yje naujų daugiabučių namų, kuriuose iš viso buvo įrengta daugiau nei 9,4 tūkst. butų. Vidutinis buto plotas naujos statybos daugiabučiuose sudarė 64 kvadratinius metrus. „Populiariausi tarp Lietuvos gyventojų išlieka dviejų kambarių butai. Juos renkasi 41 proc. pirkėjų.

Lietuvos gyventojams 2007 m. buvo pasiūlyta įsigyti būstą 220-yje naujų daugiabučių namų, kuriuose iš viso buvo įrengta daugiau nei 9,4 tūkst. butų. Vidutinis buto plotas naujos statybos daugiabučiuose sudarė 64 kvadratinius metrus. Nekilnojamojo turto bendrovės „ŽIA valda real estate“ duomenimis, šalies gyventojai (o taip pat į užsienį išvykę Lietuvos piliečiai) pernai įsigijo ar rezervavo perpus daugiau naujos statybos butų nei 2006 m., nepaisant to, kad jų kaina išaugo nuo 10 iki 20 proc.

Nekilnojamojo turto agentūros „ŽIA valda real estate“ duomenimis, per pirmuosius tris metų mėnesius labiausiai kilo naujos statybos individualių namų kainos Vilniaus mieste ir priemiesčiuose. Tuo tarpu senos statybos butų kainos Vilniuje pradeda mažėti. Pasak nekilnojamojo turto rinkos ekspertų, tokios tendencijos turėtų laikytis ir toliau.

Kitą savaitę pradeda veikti nekilnojamojo turto agentūros "ŽIA valda real estate" biuras Kaune. Šiemet bendrovė planuoja atidaryti dar tris naujus padalinius didžiuosiuose šalies miestuose, sakoma pranešime spaudai.Antrinė įmonė "ŽIA valda real estate Kaunas" buvo įregistruota praėjusį penktadienį sostinėje. "Tai mūsų pirmasis padalinys ne Vilniuje.

Sena tiesa, kad vyrai valdo pasaulį, o vyrus – moterys, galioja ir priimant strateginius šeimos sprendimus. Kaip teigia nekilnojamojo turto agentūros „ŽIA valda real estate“ direktoriaus pavaduotoja Gintarė Mikučionytė, galutinį žodį, kurią gyvenamąją vietą pasirinkti, taria moteris. Dažnai tai nebūna pats racionaliausias variantas, tačiau šeimos židinio puoselėtojos mato kitaip. Būsto sąlygų pagerinimas yra svarbiausias daugumos namų ūkių prioritetas.

Vilniuje naujos statybos būsto kainos šiemet galėtų padidėti 5-8 procentais. Tuo tarpu Kaune ir Klaipėdoje naujos statybos būstas šiemet galėtų brangti 7-10 proc., o kituose miestuose dėl nedidelės pasiūlos - 8-15 proc., prognozuoja nekilnojamo turto bendrovė "ŽIA valda real estate". "Didžiausią paklausą pastaruoju metu turi vidutinės klasės naujos statybos būstai.

Brangstant nekilnojamam turtui Lietuvoje, šalies gyventojai vis dažniau domisi galimybėmis butą poilsiui įsigyti Turkijos kurortuose. Iki 2009 metų nekilnojamojo turto Turkijoje įsigijusių Lietuvos gyventojų skaičius gali išaugti maždaug 5 kartus, prognozuoja bendrovė "ŽIA valda real estate". "Dar prieš porą metų turėti vasaros rezidenciją užsienyje buvo prabanga.