domas dargis

Būsto pardavimams gerokai sumažėjus, nekilnojamojo turto (NT) sektorius atsigaus tik tada, kai pagerės geopolitinė situacija, sako statybos ir NT plėtros grupės „Eika“ vadovas Domas Dargis. „Be abejonės, kad šiandien tendencijos mūsų NT sektoriuje labai priklauso – kad ir kaip žmonėms galėtų atrodyti keista – nuo globalių procesų. (...) Mūsų prognozė – kad parduosime būstų daugiau nei 2023 metais, bet kokio nors didžiulio stebuklo, kol nesusitvarkys geopolitinės sąlygos, nebus.

Dirbti kartu su tėvais – tai patogi gyvenimo pozicija, o gal kaip tik iššūkis? Kai vaikai pradeda dirbti tėvų įkurtame versle, aplinkiniai mano, kad žmogui pasisekė: turi gražiai skambančias pareigas, nieko neveikia ir dar gauna pinigų. Ar tikrai taip yra? Patirtimi dalinasi „Eika“ vadovas Domas Dargis. Prieš ketverius metus vienos garsiausių šalyje statybos nekilnojamojo turto plėtros įmonių grupės „Eika“ vadovu tapo Domas Dargis.

Nuo praeitų metų lapkričio mėnesio vis mažėja rinkoje esantis naujų butų skaičius. Nekilnojamojo turto (NT) plėtotojai dėl to pirštu beda į valstybines institucijas – mat šios pačios nelinkusios priimti investicijų ir vilkina procesus. Keliama idėja, kad gal už tai pati valstybė turėtų ir baudas mokėti.

Lietuvoje fiksuojamas vienas didžiausių būsto kainų augimas visoje ES. Nėra ko stebėtis, mat dabar būstas kainuoja beveik 4 kartus brangiau nei 2000 metais. Naujienų portalas tv3.lt pateikia, kaip keitėsi kainos per 18 metų trijose didžiausiuose Lietuvos miestuose ir kas tam darė įtaką. Štai, pavyzdžiui, 1997 metais maždaug 50 kv. metrų butą Gedimino prospekte buvo galima įsigyti už 33 tūkst. dolerių, o Karoliniškėse tais pačiais metais 4 kambarių 70 kv. metrų butą įsigyti už 16 tūkst. dolerių.

Nekilnojamojo turto (NT) kainų augimas pastaraisiais metais dažną galėjo ir šokiruoti – atsidurdavome tarp Europos Sąjungos šalių, kur būstas labiausiai brangsta. Vis dėlto vystytojai įsitikinę, kad stabdžių spausti kol kas nereikia. Lietuvos gyventojams nekilnojamojo turto pirkimas vis dar išlieka vienas pagrindinių investicijos formų, tad kainų pokyčiai – itin aktualūs. Nors kai kurie NT rinkos analitikai yra linkę teigti, kad šiais metais Vilniuje kainos gali mažėti net 5–6 proc.

Vis daugiau Lietuvos gyventojų ima būsto paskolas. Tuo džiaugiasi ne tik bankai, skaičiuodami uždarbius, bet ir nekilnojamojo turto plėtros įmonės. Susidariusios palankios sąlygos imti paskolas leidžia sparčiau parduoti naujos statybos būstus ir imtis tolimesnių projektų. Tiesa, dėl esančios paklausos, neišvengiama ir kainų augimo. Pašnekovų vertinimu, žemos palūkanos ir augantys atlyginimai – pagrindiniai faktoriai skatinantys imti būsto paskolą.

Šių metų liepą viešbučių tinklas „Hilton Garden Inn“ pasirašė franšizės sutartį su nekilnojamojo turto plėtotoja „Eika“, kuri Gedimino prospekte planuoja statyti 150 kambarių dydžio viešbutį. Jis bus dalis daugiafunkcinio 18 tūkst. kvadratinių metrų ploto komplekso. Keturių žvaigždučių „Hilton Garden Inn“ viešbutis bus pradėtas statyti 2017 metų pradžioje, o jo atidarymas planuojamas 2018 metų pabaigoje.

Nekilnojamojo turto plėtros bendrovė „Eika“ Vilniuje statys tarptautinio tinklo „Hilton“ viešbutį, neoficialias žinias antradienį patvirtino „Eika“. Tai turėtų būti pirmasis „Hilton“ viešbutis Lietuvoje ir antrasis Baltijos šalyse (pirmasis veikia Taline). „Tai bus vienas įdomiausių projektų ne tik įmonės, bet ir Vilniaus istorijoje.

Ilgą laiką nekilnojamojo turto (NT) vystytojai koncentravosi ties gyvenamųjų namų segmentu, tačiau naujausiais apklausos duomenimis, NT plėtotojai ruošiasi stiprinti pozicijas viešbučių segmente. Lietuvos NT plėtros asociacijos žiniomis, Vilniuje numatoma daugiau nei 10 naujų viešbučių projektų. Visgi prabangūs viešbučiai bus įkandami ne kiekvienam atvykusiam pailsėti. Planuotas turistų skaičius 2020 metais – 2,5 mln. pasiektas dar praeitais.

Nekilnojamojo turto (NT) plėtros įmonės „Eika“ generalinis direktorius Domas Dargis apžvelgdamas naujausias tendencijas ir iššūkius Lietuvos NT rinkoje teigia, kad gyvenamojo būsto sektorius vis dar iš gyvena vienus geriausių laikų, tačiau nepakankamas užsienio įmonių pritraukimas į Lietuvą gali sukelti tuštėjančių komercinių pastatų sindromą. Pasak D. Dargio, naujoms statyboms laisvų plotų Vilniuje – pilna.

Domas Dargis, EIKA generalinis direktorius, LNTPA Inovacijų grupės vadovas Lietuvoje pamažu dygsta A energinės klasės daugiabučiai. Nors tokių namų vos keli ir jie nesudaro net 1 proc. visos naujos statybos namų rinkos, tačiau diskusijų visuomenėje apie jų privalumus ir trūkumus netrūksta. Būsto kokybė vis dažniau vertinama pagal energines pastato sąnaudas, o ne vien pagal pastato sandarumą, konstrukcijos tipą ar šiltinimo medžiagų storį.

Įmonių grupės „Eika“ įkūrėjas Robertas Dargis po 21 metų vadovavimo generalinio direktoriaus pareigas perdavė sūnui Domui Dargiui. R. Dargis tapo įmonėje įkurtos valdybos pirmininku ir toliau dalyvaus strateginiame verslo valdyme. Ilgametį „Eika“ generalinį direktorių pakeičiantis D. Dargis nuo 2008 metų vadovavo bendrovės plėtros departamentui ir buvo atsakingas už gyvenamųjų ir komercinių projektų vystymą.

„Nekilnojamojo turto (NT) rinkai Lietuvoje įtaką turi ir ekonominiai, ir psichologiniai veiksniai. Vis dėlto, nepaisant to, ar būstas perkamas paskolos ar savomis lėšomis, gyventojai išlieka racionalūs“, − teigė ekspertai pirmą kartą Vilniuje surengtame seminare „Būsto akademija“. SEB banko, nekilnojamojo turto plėtros bendrovės „Eika“ ir nekilnojamojo turto paslaugų bendrovės „Ober−Haus“ duomenimis, šiuo metu gyventojai labiausiai domisi ekonominės klasės dviejų kambarių butais.

Tarptautinis kapitalo ir finansų rinkų leidinys „Euromoney“ tarptautiniuose nekilnojamojo turto (NT) apdovanojimuose „Eiką“ pripažino geriausia 2011 metų NT plėtros įmone Lietuvoje. „Jau ne pirmą kartą esame įvertinti šiuo apdovanojimu, todėl jaučiame ilgalaikį klientų ir partnerių pasitikėjimą. Šie metai mums yra labai aktyvūs – investuojame į gyvenviečių Pilaitėje ir Santariškėse plėtrą, intensyviai ruošiame projektus kitiems metams.

Dabar verslininkai jau samdo statybininkus ir atgaivina daugiabučių namų projektus, o pirkėjai vėl renkasi būstą dar nepastatytuose namuose. Nuosaikus augimas. Taip šiandien būsto rinką apibūdina ekspertai, rašo „Lietuvos rytas“. Nuosmukis nebegresia, tačiau didelio pagyvėjimo irgi nelaukiama. Beje, viena priežasčių, kodėl lietuviai nesidomi būstu - gyventojų emigracija. „Šiuo metu apie naujo būsto rinką galime kalbėti tiktai Vilniuje. Kituose miestuose jos tiesiog nėra.

Įmonių grupė „Eika“ 2010 metais pardavė 112 butų keturiuose projektuose bei pasirašė 31 preliminarią butų pardavimo sutartį pradėtuose statyti naujuose namuose Pilaitėje ir Santariškėse. Daugiau nei pusė butų parduota geriausiu Lietuvoje 2009 pripažintame gyvenamųjų namų projekte „Santariškių namai“. Daugiau nei 61 proc. „Eika“ butų pirkėjų būstą įsigijo naudodamiesi banko paskola. Ekonominės klasės butai 2010 metais sudarė 18 proc. parduotų butų, vidutinės klasės butai – 59 proc.

Nekilnojamojo turto plėtros bendrovė „Eika“ tęsia prestižinio gyvenamojo namo „Parko rezidencija“ gatvėje statybas ir naujakurių tikisi sulaukti jau sausio pradžioje. Pradėti baigiamuosius projekto darbus įmonių grupę paskatino birželio mėnesį suteiktas SEB banko finansavimas. „Parodytas banko pasitikėjimas – reikšmingas įvertinimas įmonei, ypač tokiu nekilnojamojo turto rinkai sudėtingu laikotarpiu.