Apie tai, ar įpirkti būstą darosi sunku ir kokios kainos laukia, naujienų portalo tv3.lt laidoje „Dienos pjūvis“ diskutavo Lietuvos verslininkas, statybų bendrovės „Hanner“ vadovas Arvydas Avulis ir Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacijos vadovas Mindaugas Statulevičius.
Kiek Vilniuje parduodama naujos statybos butų per mėnesį?
M. Statulevičius: Pastarajį dešimtmetį kalbėdavome, kad atsižvelgiant į paklausą, kiek Vilnius auga, kiek žmonės nori ir gali keisti būstą, tai tvarus skaičius yra apie 4–4,5 tūkst. naujų būstų per metus, tai apie 400–450 butų per mėnesį. Dabar turime 2,5 karto mažesnį rodiklį, nes paklausa yra natūraliai sumažėjusi. Žmonės, turbūt nuo karo Ukrainoje pradžios ir dar sustiprėjus tam prieinamumo sunkumui, prasidėjus palūkanų kilimui praeitų metų liepos mėnesį, tikrai atsargiau žiūri į brangius pirkinius, kaip būstą.
Kaip jūs manote, būsto kainos artimiausią pusmetį, metus mažės ar ne?
M. Statulevičius: Kainų prognozavimas yra nedėkingas dalykas, bet pasidalinsiu prielaidomis, kodėl jos vienaip ar kitaip turėtų keistis. Būsto kainoms įtaka yra globali arba lokali. Globalios įtakos kainoms nelabai yra dėl Europos Centrinio Banko sprendimo dėl palūkanų kainų kėlimo. <...> Ką mes galime nuveikti, kaip Lietuva, tai pasidaryti namų darbus ir pasižiūrėti, kur būstų prieinamumą galime pasigerinti.
Mūsų valdžia, deja, nelabai padeda mums, nes tiek Vyriausybės programoje, tiek paskutiniuose Seimo ir Aplinkos ministerijos veiksmuose tikrai nematome paramos būsto prieinamumui. Nuo kitų metų įsigalioja reikalavimas šimtu procentu pabaigtus būstus parduoti. Aiškumo, kaip įgyvendinti šį reikalavimą, rinka neturi iki šiol. Aplinkos ministerija siunčia signalus, kad pateiksime išaiškinimą, yra statybos įstatymo pakeitimo projektas ir kad tik naujiems statybos leidimams, gautiems po 2024 metų sausio 1 d., tas reikalavimas bus taikomas, bet rinka neapibrėžtume, o kiekvienas netikslumas prisideda prie kaštų didėjimo, nes rinka stengiasi apsidrausti – kuo daugiau padarys darbų, tuo didesnė parduodamo turto kaina.
Ekonomistas Žygimantas Mauricas sako, kad per artimiausią pusmetį kainos gali kristi ir rinkai būtų sveika, jei bent 10 proc. kainos kristų. Ar pritartumėt?
A. Avulis: Nenorėčiau su tuo sutikti, nes manau, kad Žygimantas Mauricas turi gražią viziją, svajonę. Aš labai vertinčiau komentarus žmonių, kurie yra pastatę bent vieną namą. Žinau, kad mūsų statybos kaštai kiekvienais metais didėja, tai reiškia, kad to, ką statėm prieš metus, jau dabar nepastatysi. Kainos paskutinius 11 mėnesių Vilniuje yra stabilios ir svyruoja 1-2 proc. Pakelti jų negali, nes tiesiog neperka būstų tiek, kiek norėtųsi, o nuleisti yra baisu.
Kažkada sakėte, kad tikėtina, jog Vilniuje bus panaši situacija nekilnojamo turto rinkoje kaip Vakarų Europoje, kada žmonės sunkiai gali įpirkti būstus ir labiau juos nuomojasi.
A. Avulis: Deja, atrodo, kad prie to priartėjome ir šiek tiek apmaudu, kad tiek politikai, tiek savivaldybė nenori pripažinti, jog tokia problema egzistuoja ir gali virsti socialine problema. Jei žmonės norės atvažiuoti į Vilnių ir neturės kur gyventi, tai tiesiog pasidarys nepatrauklus miestas, o jei nepatrauklus – nustos augti gyventojų skaičius. Nesinorėtų, kad pasiektumėme tokį lygį Lietuvoje ir Vilniuje.
Tam reikia vieno dalyko – dialogo. Tiek su politikais, tiek su Vilniaus miesto vadovais, kad nebūtų daromos dirbtinės kliūtys neišduodant statybos leidimų. Manome, kad jei būtų toks dialogas, tai mes galėtumėme grįžti į rinkos būseną, kada būstas buvo prieinamas ir lengviau buvo jį įsigyti visiems.
Visą pokalbį išgirskite vaizdo įraše straipsnio pradžioje.
ten lietuviskai parduotuveje neina susikalbeti
Padarysiu 100 euru nuolaida
