Senos ir naujos statybos būstai: dalis pardavėjų nesulaukę pirkėjų mažina kainas?

Įmonės „1Partner LT“ direktorius Viktoras Račkovskis skaičiavo, kad birželio mėnesį ryškiau pastebimas butų kainų kritimas antrinėje rinkoje.

„Metinis kainų kilimas daug kur arti nulio, o kai kuriuose stebimuose rajonuose tapo netgi neigiamas. Panašu, kad kylančios palūkanos bei sumažėjusios pardavimo apimtys, verčia pardavėjus nuosaikiau žiūrėti į prašomas kainas bei eiti į derybas su potencialiais pirkėjais, o visa tai pradeda atsispindėti ir kainų statistikoje.

TAIP PAT SKAITYKITE:

NT rinka birželį atsigavo, tačiau dar nesiekia 2022 metų

Būsto kainų kritimas Suomijoje tęsiasi

NT mokestis: tūkstančiai gyventojų mokės už savo butus ar namus, bet turtuoliai sutaupys?

Kadangi palūkanų kilimas dar kurį laiką tęsis, tikėtina, kad tam tikrų kainų korekcijų dar galime pamatyti“, – prognozavo NT specialistas.

Nuolaidų siūlo ir smulkieji NT vystytojai

„Citus“ investicijų ir analizės vadovas Šarūnas Tarutis sakė, kad tam tikrų kainų korekcijų rinkoje visada būna, kai ar mažiau likvidžiuose, ar baigiamuose projektuose pardavėjas nori „užsidaryti“.

Anot jo, projektams smulkėjant, daugėjant etapų, tokios situacijos gali būti dažnesnės, todėl ieškoti gerų pasiūlymų pirkėjams metas yra palankus.

„Tačiau visoje rinkoje nematysime kainų kritimo tendencijos. Prieš dvejus metus stebėtą staigų kainų šuolį, sukurtą didžiulės paklausos, vėliau amortizavo savikainos augimas visame projekto cikle (dėl biurokratijos, medžiagų ir darbų brangimo, darbo užmokesčio augimo, vėliau – finansinių išteklių infliacijos).

Bendro savikainos mažėjimo nėra, nes augantis darbo užmokestis, brangstantys darbai ir kapitalas, o perspektyvoje – didėjantys reikalavimai būstui neleidžia jai trauktis. Šiuo metu, Lietuvos banko vertinimu, pervertinimo būsto rinkoje, faktiškai, nebeliko, o tai reiškia, kad nėra erdvės ir žymesniam kainų kritimui“, – komentavo Š. Tarutis.

Anot jo, atvėsusi rinka tapo mažiau patraukli greito pelno ieškantiems smulkiems, nepatyrusiems plėtotojams.

„Bet dar svarbiau – ji tapo nepatraukli asmenims, aktyviais laikotarpiais užsiimantiems būsto rezervacijų spekuliacijomis. Labai padidėjus paklausai ir sparčiai kylant kainoms, spekuliatyvių sandorių dalis kai kuriuose segmentuose gali sudaryti iki 20–30 proc., o tai yra labai daug.

Mažėjant nuomos kainoms, ji tapo patrauklesnė alternatyva turintiems būsto poreikį, tačiau mažiau patraukli galimiems investuotojams į būsto nuomą. Tai taip pat vėsino būsto rinką. Tačiau dėl paklausos vėl ėmus augti nuomos kainoms, svarstyklės ir vėl verčiasi į būsto įsigijimo pusę. Toks bangavimas vyksta nuolat“, – atkreipė dėmesį bendrovės atstovas.

Taigi, pasak Š. Taručio, paklausa, nors ir sumažėjusi, yra stabili, o būsto būsto poreikis, iš esmės, nėra dingęs, nes žmonės būstą perka tada, kai jiems reikia – tai nėra spontaninis, mados ar malonumo pirkinys

„Bendra ekonominė situacija Lietuvoje nėra pablogėjusi, gyventojų finansams tai reikšmingai neatsiliepė, o teigiama demografija būsto poreikį palaiko. Susidomėjimas būstu šiuo metu yra nukritęs mažiau nei sandorių skaičius – žmonės būsto ieško, būsto poreikis išlieka gan aukštas, tačiau pailgėjo galutinio sprendimo priėmimo laikas ir tai išlaiko rinkos paklausos stabilumą.

Sandėlis pildosi, tačiau iš lėto ir mažesnėmis „porcijomis“. Pasiūla vis dar nėra didelė, tačiau ji atitinka esamą paklausą. Taip pat, rinkos branduolį sudaro stiprūs žaidėjai, turintys tvirtą finansinį pagrindą ir geresnes galimybes skolintis. Iš kitos pusės, rinkoje yra smulkių žaidėjų ir projektų, kurie jaučia spaudimą išsiparduoti ir gali mažinti kainas, bet tai – epizodiniai atvejai, kurie neturi reikšmingo poveikio visai rinkai“, – tikino NT vystytojas.

Kiek kainuoja senos ir naujos statybos butai?

Portalas tv3.lt palygino butų kainas tuose pačiuose rajonuose, kiek kainuoja senos ir naujos statybos būstai.

Taigi, NT portale Aruodas.lt naujos statybos, 2 kambarių, 35 kvadratinių metrų ploto, butas Vilniuje, Naujamiesčio mikrorajone pigiausiai atsieis 100 tūkst. eurų.

Tuo metu tame pačiame mikrorajone pigiausias senos statybos butas kainuoja 75 tūkst. eurų. Butas irgi 2 kambarių, 41 kvadratinio metro ploto.

Vilniuje, Pilaitės mikrorajone, pigiausiai, dviejų kambarių, 35 kvadratinių metrų ploto butas atsieis 98 tūkst. eurų. Tuo metu tame pačiame mikrorajone senos statybos, 2 kambarių butas, 35 kvadratinių metrų ploto kainuoja 71 tūkst. eurų.

Kaune, Šilainių mikrorajone, naujos statybos, 2 kambarių, 40 kvadratinių metro ploto butas kainuoja 75 tūkst. eurų. Tuo metu senos statybos, tame pačiame mikrorajone, 2 kambarių butas, 37 kvadratinių metrų ploto kainuoja 65 tūkst. eurų.

Būsto kainų pokyčiai

„1Partner LT“ būsto kainų indekso „1PI“ duomenimis, antrinėje rinkoje bendras butų kainų lygis per birželio mėn. Vilniuje sumažėjo 0,5 proc. (9 eurų/ kv. m), Kaune – sumažėjo 1,4 proc. (17 eurų/ kv. m), Klaipėdoje – sumažėjo 0,5 proc. (6 eurų/ kv. m).

Per metus Vilniuje kainos padidėjo 2,5 proc. (48 eurų/ kv. m) iki 1967 eurų/ kv. m. Kaune metinis butų kainų kilimas siekė 0,4 proc. (5 eurų/ kv. m) iki 1293 eurų/ kv. m. Klaipėdoje fiksuotas 0,1 proc. metinis kainų kilimas (1 eurų/ kv. m) iki 1255 eurų/ kv. m.

Vilniuje centrinėje miesto dalyje, Senamiestyje, Naujamiestyje, Žvėryne, Užupyje, senos statybos butų kainos nuo metų pradžios padidėjo 1,1 proc. (34 eurų/ kv. m) iki 3030 eurų/ kv. m. Per mėnesį kaina šioje zonoje sumažėjo 0,5 proc. (14 eurų/ kv. m).

Miegamuosiuose rajonuose arčiau centro, kuriuose daugiausia senos statybos gelžbetoniniai daugiabučiai, t. y. Žirmūnuose, Baltupiuose, dalyje Antakalnio ir Šnipiškių senos statybos butų kainos nuo metų pradžios padidėjo 0,6 proc. (12 eurų/ kv. m) ir siekė 1920 eurų/ kv. m. Per mėnesį kaina padidėjo 1,0 proc. (19 eurų/ kv. m).

Pietinėje sostinės dalyje, kuriai priskiriami Naujininkai ir Vilkpėdė nuo metų pradžios butai pabrango 0,8 proc. (13 eurų/ kv. m) iki 1693 eurų/ kv. m. Per mėnesį kaina sumažėjo 0,1 proc. (1 eurų/ kv. m).

Sovietinės statybos miegamųjų rajonų zonoje, apimančioje Lazdynus, Karoliniškes, Viršuliškes, Justiniškes, Šeškinę ir Fabijoniškes nuo metų pradžios butų kainos sumažėjo 0,6 proc. (9 eurų/ kv. m) iki 1551 eurų/ kv. m. Per mėnesį kaina sumažėjo 1,4 proc. (21 eurų/ kv. m).

Pilaitėje nuo metų pradžios vidutinė senos statybos butų kaina padidėjo 0,3 proc. (5 eurų/ kv. m) ir siekė 1612 eurų/ kv. m. Per mėnesį kaina padidėjo 0,1 proc. (1 eurų/ kv. m).

Šiaurinėje miesto dalyje, apimančioje Tarandės, Perkūnkiemio, Bajorų, Visorių, Santariškių rajonus butų kainos nuo metų pradžios padidėjo 1,0 proc. (21 eurų/ kv. m) iki 2030 eurų/ kv. m. Per mėnesį kaina sumažėjo 1,4 proc. (28 eurų/ kv. m).

Kauno centre, senamiestyje vidutinė senos statybos butų kaina nuo metų pradžios padidėjo 0,2 proc. (5 eurų/ kv. m) iki 1939 eurų/ kv. m. Per mėnesį kaina sumažėjo 0,4 proc. (9 eurų/ kv. m).

Šiaurinėje Kauno dalyje, apimančioje daugiausiai senos statybos sovietmečiu statytus daugiabučius, nuo metų pradžios vidutinė senos statybos butų kaina sumažėjo 1,4 proc. (17 eurų/ kv. m) iki 1243 eurų/ kv. m. Per mėnesį kaina sumažėjo 1,7 proc. (21 eurų/ kv. m).

Vakarinėje miesto dalyje, apimančioje Vilijampolę, Šilainius, vidutinė senos statybos butų kaina nuo metų pradžios sumažėjo 0,9 proc. (11 eurų/ kv. m) iki 1250 eurų/ kv. m. Per mėnesį kaina sumažėjo 0,6 proc. (8 eurų/ kv. m).

Klaipėdos centre, Senamiestyje vidutinė butų kaina nuo metų pradžios nepakito (0 eurų/ kv. m) iki 1701 eurų/ kv. m. Per mėnesį kaina sumažėjo 0,5 proc. (9 eurų/ kv. m).

Pietinėje Klaipėdos dalyje, esančioje arčiau miesto centro vidutinė butų kaina nuo metų pradžios padidėjo 0,2 proc. (3 eurų/ kv. m) iki 1308 eurų/ kv. m. Per mėnesį kaina sumažėjo 1,5 proc. (21 eurų/ kv. m).

Kiek toliau nuo centro esančiuose pietiniuose senos statybos rajonuose vidutinė butų kaina nuo metų pradžios padidėjo 0,6 proc. (6 eurų/ kv. m) iki 1070 eurų/ kv. m. Per mėnesį kaina sumažėjo 0,3 proc. (3 eurų/ kv. m).

Šiaurinėje Klaipėdos dalyje, kur gerokai daugiau naujesnės statybos būsto, butų kainos antrinėje rinkoje nuo metų pradžios padidėjo 0,5 proc. (10 eurų/ kv. m) iki 1851 eurų/ kv. m. Per mėnesį kaina padidėjo 0,3 proc. (5 eurų/ kv. m).