Dažnai sakoma, kad nekilnojamasis turtas yra saugi investicija visais atvejais, bet ar tikrai prieš įsigydami NT žmonės įvertina daugelį dalykų? Apie tai plačiau laidoje papasakojo „Creston“ NT brokeris Kostas Narbutas.
Pasak NT specialisto, prieš keletą dešimtmečių buvo įprasta galvoti, kad bet koks įsigytas turtas, kaip investicija su tikslu jį išnuomoti, atneš garantuotą grąžą ir apsaugos nuo infliacijos. Dėl to anksčiau buvo mėgstama pirkti tokį turtą, kokį tuo metu žmogus galėjo sau leisti.
„Išsirinkdavo pagal savo turimas investicijas praktiškai neatsižvelgiant į kitus kriterijus, lokaciją. Tiesiog žinojo, kad nupirksiu turtą, jį išnuomosiu, gausiu stabilias pajamas, apsisaugosiu nuo infliacijos.
Šiai dienai šiek tiek keičiasi ši tvarka ir NT pirkimas yra ne tiesiog nupirkimas ir išnuomojimas, bet labiau kaip strategija. Šiai dienai negali pirkti bet ko, bet kur, kad tiesiog išnuomotų. Jau turi atsižvelgti į visus kriterijus.
Tai pagrindinis jų, be abejo, yra lokacija. Galbūt reikėtų dairytis turto prie svarbių, didelių darbo vietų arba prie mokymosi įstaigų, universitetų. Pasižiūrėti rinkoje, kur trūksta rinkos pasiūlos, kur nuomos kaina, lyginant su pardavimo turto kainomis, yra aukščiausios ir pagal tai stengtis rinktis būstą“, – pasakojo K. Narbutas.
Pagrindinės investavimo klaidos
NT brokeris pastebi, kad nuomininkai taip pat šiai dienai vis labiau atsižvelgia ir į tai, kokie yra papildomi išlaikymo kaštai. Dėl to žmonės dažniau renkasi energetiškai efektyvius, pigiai išlaikomus turtus – vien geros vietos dažnu atveju nebepakanka.
Strategiškai nupirkus turtą investicijai, jis gali nešti gerą grąžą:
„Jis tikrai gali pateisinti lūkestį, kada iš turto norime, kad jis ir nuo infliacijos apsaugotų, ir sukurtų stabilias pajamas. Kitaip tariant, turtas, nupirktas protingai ir strategiškai, šiai dienai gali generuoti žymiai aukštesnę metinę grąžą negu tiesiog nupirktas turtas. Tai skirtumai gali būti ir dvigubi“, – paaiškino K. Narbutas.
Grąža gali būti dviguba, bet ir pradinė investicija – nevienoda. Prieš keletą metų madinga investavimo kryptis buvo senos statybos ir bene pigiausi rinkoje būstai. Juos santykinai nebrangiai nupirkus ir sutvarkius galima buvo tikėtis patrauklios investicijų grąžos.
„Jie gal nebėra geidžiamiausi. Jie lygiai taip pat gali nešti gerą grąžą, bet galbūt tokie butai, nuomai, kurie yra abejotino populiarumo tolimesniuose miestuose, kuriuose nėra nei mokymosi perspektyvų, nei gerų darbo vietų – tokį turtą tiesiog pirkti, kadangi žmogus turi tik tiek pinigų, toks sprendimas turbūt būtų prastesnis“, – komentavo NT specialistas.
Naujausios pirkimo tendencijos
Pasak K. Narbuto, NT pirkimo mados ir tendencijos keičiasi. Investuotojai dairosi nebūtinai į butus:
„Vis labiau populiarėja įsigyti ir nuomoti mažus butus, vadinamas studijas. Tai gali būti ir keliolikos kvadratų būstai. Jie labai dažnu atveju užtikrina žymiai didesnę grąžą iš kvadratinio metro.
Pasikeitimų į šį segmentą su laiku įnešė ir galimybė naudotis trumpalaikės nuomos platformomis. Dalis investuotojų, kurie pirko turtą su tikslu ilgalaikei nuomai, kad gautų pasyvias pajamas, su laiku galbūt gali pastebėti, kad pasyvios pajamos nebėra pakankamos ir vietoj to, kad turtą parduotų, nusprendžia pereiti į trumpalaikę nuomą.“
Investicijas reikia gerai įvertinti, todėl prieš priimdami sprendimą pasitarkite ne tik su namiškiais, bet gal net ir ne su vienu specialistu, kad būtų ramiau dėl jūsų ateičiai dirbsiančių jūsų pinigų.
Laidoje NT brokeris taip pat paaiškino, kur geriau ieškoti nekilnojamojo turto – Lietuvoje ar užsienyje.
Atsakymą į šį klausimą bei daugiau naudingų patarimų išgirskite aukščiau esančiame vaizdo įraše.
VISĄ LAIDĄ ŽIŪRĖKITE ČIA:
Laidą „Statybų gidas“ žiūrėkite šeštadieniais 9:30 val. per TV6 televiziją!
Straipsnis parengtas pagal TV6 laidą „Statybų gidas“.
Patiko straipsnis? Užsiprenumeruokite mūsų naujienlaiškį ir gaukite svarbiausias dienos naujienas bei įdomiausius straipsnius kiekvieną darbo dieną 11 val. Tiesiai į Jūsų el. paštą!
