Pasiūlos kiekis per mėnesį sumažėjo 2 proc., nuo 5386 iki 5268, tačiau išlieka apie 18 proc. didesnis nei prieš metus. Visą trečiąjį ketvirtį fiksuotas būsto pasiūlos kiekio mažėjimas, į stebėjimus įtraukta 580 būstų – mažiausias kiekis nuo 2020 m. trečio ketvirčio, kai buvo įtraukti 572 nauji būstai.
„Rugsėjį pirkėjus apsipirkti galėjo paskatinti ir vystytojų taikomos nuolaidos. Fiksuota 315 kainų sumažinimo atvejų, 36 – kainų didinimo, o 2,1 tūkst. būsto kainos nesikeitė. Nors kainos dažniau buvo mažinamos nei didinamos, reikšmingos įtakos vidutiniam kainų lygiui tai neturėjo“, – pranešime cituojamas „Inreal“ investicijų ir analizės vadovas Tomas Sovijus Kvainickas.
Ekonominės klasės būstas per mėnesį atpigo nuo 2809 iki 2795 Eur/kv.m. Vidutinės klasės segmento kainos padidėjo nuo 4125 iki 4131 Eur/kv.m. Prestižiniame segmente kainos padidėjo 1 procentu, nuo 6834 iki 6881 Eur/kv.m. Loftų kainos išliko ties 2725 Eur/kv.m. Kotedžų kainos sumažėjo nuo 2299 iki 2281 Eur/kv.m.
Už vystytojus aktyvesni pirkėjai lėmė, kad rinkos balanso rodiklio reikšmė sumažėjo nuo 1,64 iki 1,54 ir buvo 10 proc. mažesnė nei prieš metus. Tarp pozityviai rinką veikiančių veiksnių galima įvardinti bazinių palūkanų normų mažinimą, darbo užmokesčio didėjimą, teigiamą gyventojų skaičiaus pokytį ir vartotojų lūkesčius, ganėtinai stabilias būsto kainas, išaugusią būsto pasiūlą bei padidėjusią pastatyto būsto dalį.
Kauno pirminėje būsto rinkoje rugsėjį fiksuota 50 suminių pardavimų – ketvirtadaliu daugiau nei rugpjūtį ir dvigubai daugiau nei prieš metus. Iš viso trečiąjį ketvirtį susitarta dėl 142 būstų. Mažesnis rinkos dydis lemia, kad pavienių ketvirčių svyravimai laikinojoje sostinėje gerokai didesni nei Vilniuje, tačiau praėjęs ketvirtis buvo penktadaliu geresnis nei pernai tuo pačiu metu – kai parduoti 117 būstai, o per devynis šių metų mėnesius parduota beveik pusantro karto daugiau nei pernai tuo pačiu laikotarpiu.
Į pasiūlos stebėjimus įtraukti 42 nauji objektai – trigubai mažiau nei mėnesiu anksčiau. Iš viso per ketvirtį pasiūlą papildė 224 būstai – didžiausias kiekis nuo 2023 metų antrojo ketvirčio. Pasiūlos kiekis rugsėjį mažėjo nuo 1247 iki 1239 būstų.
Vidutinės kainos per mėnesį reikšmingai nekito. Ekonominės klasės būsto vidutinė kaina siekė 2127 Eur/kv.m vidutinės klasės – 3004 Eur/kv.m, prestižinės – 3961 Eur/kv.m, loftai kainavo 2296 Eur/kv.m, kotedžai – 1739 Eur/kv.m.
Kiek didesni mėnesiniai svyravimai lėmė ūgtelėjusią rinkos balanso rodiklio reikšmę – nuo 1,46 iki 1,52.
„Kauno bei Klaipėdos miestus galbūt būtų galima pavadinti labiau subalansuotais, ypač įvertinus didesnę jau rezervuotų būstų dalį, tačiau svarbu atsižvelgti į tai, kad šiuose miestuose fiksuojamas gerokai mažesnis rinkos aktyvumas tiek absoliučiais, tiek santykiniais dydžiais“, – teigia T. S. Kvainickas.
Klaipėdos pirminėje būsto rinkoje rugsėjo mėnesį fiksuota 30 suminių būsto pardavimų – beveik dvigubai mažiau nei rugpjūtį, tačiau daugiau nei pernai rugsėjį. Iš viso per ketvirtį susitarta dėl 113 būstų – daugiau nei per visą pirmąjį pusmetį.
Nauja pasiūla rugsėjo mėnesį nefiksuota, tad pasiūlos kiekis sumažėjo nuo 563 iki 533 būstų, tarp jų – 227 jau rezervuoti, o laisvų būstų – 306.
Rugsėjo mėnesį fiksuoti 9 kainų padidėjimo atvejai, mažinimai nepastebėti, 160 būstų kainų nesikeitė. Reikšmingų kainų pokyčių nepastebėta – ekonominės klasės būstas rugsėjo pabaigoje kainavo apie 1921 Eur/kv., vidutinės klasės – 2644 Eur/kv.m, prestižinės klasės – 6796 Eur/kv.m, kotedžai – 1844 Eur/kv.m.
Lėtesnis pasiūlos augimas pagerino Klaipėdos rinkos balanso rodiklio reikšmę nuo 1,56 iki 1,41, tačiau Klaipėdoje rodiklio volatilumas yra pats didžiausias.
