nuomininkas

Ginčai tarp nuomininkų ir nuomotojų kyla nuolatos. Pavyzdžiui, būna taip, kad laikinai butą besinuomojančiam žmogui šeimininkai liepia mokėti už stogo, vandentiekio remontą ir apskritai už ilgametį namo atnaujinimą. O nesutikus ima šantažuoti, kad kils nuomos kaina. Į tokią situaciją pakliuvęs lietuvis ieškojo atsakymų socialiniuose tinkluose ir supratęs, kad namo remonto darbų išlaidos priklauso ne jam – stengėsi tartis su šeimininkais.

Prieš 8 metus Vytautas į savo namus gyventi priėmė beveik 30 metų jaunesnę moterį. Vyras pasakojo, kad taip pasielgė iš gailesčio, tačiau dabar Vitalija jis nori atsikratyti, nes ji kelia nepaprastus nepatogumus.  Vytautas kreipėsi į TV3 laidą „TV Pagalba“. Pas jį nuvykusi gelbėtoja Gerda Žemaitė iš pradžių vyro nerado, bet rado jo minėtą moterį, tačiau užrakintą. „Jis kažkur išėjęs, o aš neturiu raktų“, – per langą su gelbėtoja kalbėjo Vitalija.

Būsto nuomos kainoms mušant rekordus, gyventojai vis dažniau susiduria su piktavalių nuomotojų įpareigojimais už būstą sumokėti daugiau pinigų, nei buvo susitarta pradžioje. Specialistai paaiškina, kokiu atveju būsto savininkas gali savavališkai nesilaikyti anksčiau pasirašytos sutarties.  Lietuvoje infliacijos rodikliai peržengė 20 proc. ribą. Finansų ministrė Gintarė Skaistė savo ruožtu pripažino, kad tai dar ne pabaiga, o kainų augimas liepą gali būti ir didesnis.

Policijos pareigūnai sulaukė nerimą keliančio pranešimo iš nuomotojų. Išsigandę buto šeimininkai pasakojo, kad niekaip negali prisiskambinti senyvo amžiaus nuomininkui, todėl baiminasi dėl jo būklės. TV3 laidos „Farai“ metu nuomotojai teigė, kad atvykę į nuomojamą butą negalėjo į jį patekti, todėl į įvykio vietą vyko visos tarnybos – policija, ugniagesiai ir medikai.  Pareigūnus pasitiko buto šeimininkai ir kaimynai, kurie pasakojo, kad kaimyno nematė jau kelias dienas.

Aldona sako patekusi į siaubingą padėtį. Savo bute ji apgyvendino pažįstamą vyrą, tačiau šis esą niokoja moters turtą. Aldona norėdama iškraustyti nebepageidaujamą asmenį kreipėsi į „TV Pagalbą“. Atvykusiai „TV Pagalbos“ gelbėtojai Monikai Ostrenkovai, Aldona pasakojo, kad per savo gerą širdį ir patiklumą ji taip nukentėjo, jog dabar nebežino, kaip išsisukti iš padėties. Noras padėti vienam vyriškiui virto ne tik didžiuliu galvos skausmu, bet ir nemenkais nuostoliais.

Gyventojai skaičiuoja išaugusias sąskaitas ne tik už šildymą ir elektrą. Dalis jų dar moka ir būsto nuomą, kuri šiuo metu irgi pabrango. NT specialistai pasakoja, kad būstų nuomai kartais ir neužtenka, tad žmonės patys yra priversti siūlyti didesnę kainą, kad išsinuomotų norimą būstą. O būsto kainą labiausiai lemia mikrorajonas. Pavyzdžiui, Vilniuje tokio paties dydžio būstas priklausomai nuo jo vietos gali kainuoti 350–900 eurų. Kaune ir Klaipėdoje butų nuoma kiek pigesnė.

Radęs butą nuomai vilnietis nespėjo į jį atsikraustyti – dar prieš nuomos sutarties pasirašymą nuomotoja pakėlė kainą. Be to, vietoje įprastinės sutarties pasiūlė pasirašyti panaudos. Vaikinas nesutiko, tad įsiplieskė konfliktas, kuris baigėsi jo persekiojimu ir grasinimais. Tačiau moteris kaltę neigia, anot jos, konfliktas tikrai kilo, tačiau jį iniciavo ne ji, bet pats vaikinas.

Nė vienam, gyvenančiam nuomojamame bute, greičiausiai nesinorėtų pabusti nuo netikėto nuomotojo skambučio į duris ar raktų į spyną krebždenimo. Visgi, kai kurie būstą besinuomojantys gyventojai pasakoja, kad tokios situacijos – vis dar realybė. Tuo metu teisininkai skuba paaiškinti – veržtis į nuomojamą butą teisiškai nėra leidžiama. Socialinio tinklo grupėje ne vienas dalijosi savo patirtimi.

Radę nuomai tinkamą būstą, daugelis ima planuoti kraustymąsi ir pamiršta išsiaiškinti keletą svarbių dalykų. Specialistai pastebi, kad daugėja sukčiavimo atvejų, kai butus nuomoja ne jų savininkai. Taip pat, anot jų, daug nesutarimų kyla dėl šeimininkų lankymosi bute kiekvieną mėnesį ir prietaisų remonto. Kas turi už tai mokėti? Tad šiuos ir kitus dalykus būtina aptarti ne tik žodžiu, bet ir rašytinėje sutartyje.

Įsivaizduokite: gyvenate nuomojamame būste, norite kraustytis į naujus namus, apie tai pranešate buto savininkui, o jis tą pačią akimirką į jūsų namus ima vestis krūvas naujų nuomininkų. Kaip jaustumėtės? Į tokią situaciją pateko metus nuomojamame bute Vilniuje gyvenusi Dalia (tikras vardas redakcijai žinomas). Jai pranešus apie ketinimą keisti gyvenamąją vietą, buto savininkė netrukus be jokio įspėjimo įsibrovė į butą ir ėmė jį rodyti būsimiems nuomininkams.

Išsinuomoti butą didžiuosiuose Lietuvos miestuose dažnai tampa rimtu iššūkiu. Ypatingai tais atvejais, kai ieškoma tvarkingo, geresniame rajone esančio būsto, už kurį įprastai prašoma nuo 300 eurų už 1 kambario butą. Norintiems sutaupyti pasirinkimo taip pat netrūksta, tiesa, mokantys mažiau už nuomą turėtų susitaikyti su tuo, kad butas bus atokesnėje vietoje ir, labai tikėtina, nebus pats tvarkingiausias.

Aktorius Sandy Bachelor pasakoja, kad buvo priverstas išsikraustyti iš savo gyvenamųjų patalpų, tačiau ne savo noru. Negana to, būsto savininkai paprašė jo nufilmuoti įrašą kitiems nuomininkams, kaip atrodo visa aplinka. Sandy sutiko ir tikrai pasistengė, kad niekas nenorėtų čia gyventi. Jis nufilmavo visus trūkumus, ironizavo kiekvieną daiktą, įspėjo apie besilankančias žiurkes, neveikiančias duris. Žinoma, jo įrašas socialiniame tinkle tapo sensacija ir surinko milijonus peržiūrų.

Buto savininkė pasidalijo nuotrauka, kurioje matoma jos dovana naujiems nuomininkams. Tačiau šis jos gestas „Facebook“ iššaukė ne tokias reakcijas, kokių ji tikėjosi, rašoma mirror.co.uk. Įkurtuvių dovanos gali būti labai svarbios, kai pinigai iš banko sąskaitos dingsta greičiau nei atsiranda. Tačiau dovanų krepšelis, kurį paliko viena buto savininkė suskaldė nuomones į dvi dalis: vieni tai vadino puikia dovana, o kiti manė, kad toks elgesys parodo užslėptą agresiją būsimiems nuomininkams.

Jungtinėse Valstijose žmonių aukų pareikalavo net kelios šaudynės. Teksaso ir Misūrio valstijose kulkos zvimbė prie klubų ir barų, o Havajuose ginklo griebėsi pareigūnams žinomas nuomininkas, kai 77-erių moteris paprašė jo išsikraustyti iš būsto. Honolulu, Havajuose liepsnose skęsta namas, kuriame ką tik 69-erių nuomininkas mirtinus šūvius paleido į du policijos pareigūnus. Susišaudymas įvyko po to, kai namo savininkė 77-erių moteris eilinį kartą paprašė nuomininko išsikraustyti.

Buto nuoma įprastai „suvalgo“ nemenką dalį pavienių asmenų ar šeimos biudžeto. Išleisti kelis šimtus eurų nuomai Lietuvoje tapo norma. Mat už vos kiek tvarkingesnio vieno-dviejų kambarių buto nuomą gali tekti pakloti nuo 250 iki 600 eurų. Kuo nuomojamas butas kokybiškiau įrengtas ir kuo jis patogesnėje geografinėje padėtyje, tuo nuomos kaina auga ne dešimtimis, o šimtais eurų.

 „TV pagalbos“ narei Gerdai Žemaitei teko narplioti neeilinę istoriją. „Antanina iš geros širdies priėmė draugės sugyventinį į savo namus, o dabar nesugalvoja, kaip įnamio atsikratyti“, – pasakojo gelbėtoja. Antanina sako, kad tokios bėdos, kokią pati prisišaukė – tikrai niekada nesitikėjo. Beveik prieš metus po sunkios ligos mirė gera draugė. O jos sugyventinis privalėjo išsikraustyti iš moters namų, nes jos dukra nenorėjo, kad vyriškis ten gyventų.

 “Važiuoju pas Jadvygą, gyveančią Telšių rajone. Ji prašo iš namų ilkledinti nepageidaujamą nuomininką, kuris ją žlugdo morališkai ir smurtauja”, - taip trečiadienio “TV pagalbos” istoriją pradeda Sandra Žutautietė. Vos tik atvykusi į moters namus, Sandra iš tiesų sutiko vyriškį. Pagal pasakojimą, tai ir yra tas nepageidaujamas nuomininkas. Prieš penkerius metus Jadvygos namuose netikėtai atsiradęs Audrius dėjosi didžiai nustebęs, kad buvo iškviesta pagalba.

 Į „TV Pagalbą“ paskambinusi Danutė paprašė padėti iškraustyti agresyvų nuomininką. Prieš kelias dienas antrajame nuosavo namo aukšte gyvenantis Stanislovas ne tik sumušė Danutės brolį, bet ir išlaužė visas namo duris. Danutė su ašaromis akyse pasakoja, kad Stanislovas čia atsikraustė prieš trejus metus. Pirmais metais vyras buvo kaip auksinis, tačiau kuo toliau, tuo labiau gyvenimas su juo pradėjo priminti pragarą.

Precedento neturintis ginčas Alytuje – vienas verslininkas atjungė daugybei kitų kolegų elektrą dėl to, kad šie neperka iš jo energijos. Elektrą alytiškis bruka žymiai brangiau nei siūlo tiesioginis tiekėjas. Jau pusę mėnesio keliolika Alytaus įmonių sėdi be elektros ir be darbo. Ir teismas savivaliaujantį alytiškį yra įpareigojęs atnaujinti elektros tiekimą, tačiau šis sako, kad nesupranta teismo sprendimo.

Sugadinti baldai, neapmokėtos sąskaitos už komunalines paslaugas, nepatenkinti kaimynai - tokie rūpesčiai slegia su nesąžiningais nuomininkais susidūrusius būstų savininkus. Tuo tarpu nuomininkai stebisi, kodėl iš jų yra prašoma pinigų į priekį ar užstato, pasirašyti detalią sutartį ar papasakoti, kokioje įmonėje ir kokį darbą dirba. Dar kitokių istorijų galima išgirsti, kai kalba pasisuka apie būsto nuomą užsieniečiams.

Mindaugas Malcevičius Šiauliuose laikantis aukštoms nuomos kainoms ir esant mažai būstų pasiūlai, rasti gyvenamą plotą – vis sunkiau, rašo savaitraštis „Šiauliai plius“. Kita vertus, iššūkiai laukia ne tik ieškančių nuomojamo būsto. Bent kartą gyvenime savo turtą į svetimas rankas nusprendę patikėti šiauliečiai tikina, kad nors potencialių nuomininkų netrūksta, išsirinkti patikimą – itin nelengva užduotis. Teko skaudžiai nudegti Istorijų, susijusių su būsto nuoma, galima išgirsti labai įvairių.

Liepos 22 d. 16 val. 14 min. į Panevėžio ligoninę kreipėsi ir dėl galvos, juosmens, dešinės plaštakos, kepenų, kasos bei blužnies sumušimų paguldyta moteris (gimusi 1984 m.), kuri paaiškino, kad apie dvi savaites Panevėžyje, Vilniaus g., pažįstamo asmens nuomojamame butą, ją nuomininkas laikė prieš jos valią ir mušė. Įtariamasis neblaivus (1,73 prom. alkoholio) vyras (gimęs 1971 m.) uždarytas į areštinę. Pradėtas ikiteisminis tyrimas pagal LR BK 146 str.

Arnas Mazėtis, LRT televizijos naujienų tarnyba, LRT.lt Per artimiausius dvejus metus naujų biurų pasiūla dukart viršys paklausą, teigia nekilnojamojo turto ekspertai. Labiausiai dėl to kentės seniau įkurti, neatnaujinti biurai. Pastarieji turės arba renovuotis, arba mažinti nuomos kainas. Prie bene didžiausios Vilniaus transporto arterijos – Konstitucijos prospekto ir Geležinio vilko gatvių – prasidėjusios A klasės biurų komplekso K29 statybos turėtų būti baigtos po metų.

Įsiutęs prancūzas, kuriam nuomojamo buto savininkas atsisakė grąžinti sumokėtą 2,5 tūkst. dolerių užstatą, savo emocijas išliejo švaistydamasis kūju nuomotame bute, informuoja dailymail.co.uk. Filmuotoje medžiagoje matyti, kaip neįvardytas nuomininkas daužo vonioje esantį veidrodį, tualetą, dušo kabiną, sienas, radiatorių, duris ir kt. Savo veiksmus jis aiškino visą “atsiskaitymo procesą” filmuojančiam draugui.

Marija Gabrienė, LRT televizijos naujienų tarnyba, LRT.lt Nutarta išnuomoti Šventosios uosto teritoriją, kol atsiras lėšų molų statybai. Esą valyti akvatoriją kaskart po audrų – pinigų švaistymas. Šventosios uosto techninio projekto rengėjai planuoja, kad ši teritorija bus esminė kurorto rekreacinės infrastruktūros dalis. Todėl aplink uostą siūlo nutiesti pėsčiųjų takus, įrengti apžvalgos aikšteles, kavines. Tai esą pritrauktų ne tik buriuotojų, bet ir turistų. UAB „Sweco Lietuva“ vyr.

Daugumos butų nuomai ieškančiųjų ar besidominčiųjų nuomos rinka nuomone, šiuo metu didžiuosiuose šalies miestuose yra naudojamasi padėtimi, kad nuoma itin paklausi, ir netgi prasti objektai nuomojami už didelę kainą. Per 70 proc. respondentų pastebi, kad nuomos rinka pati aktyviausia vasarą, kai į didžiuosius šalies miestus atvyksta studentai, ieškantys, kur gyventi, dėl to atsiranda niša nuomotojams didinti nuomos kainas. Didžiausio nekilnojamojo turto portalo Aruodas.

Kai tenka gyventi su svetimais žmonėmis ar stogu dalintis su draugais, vien jau pasiskirstymas, kas ir kuriame kambaryje gyvens, gali kelti problemų. Tokios diskusijos ypač aktualios į didžiuosius šalies miestus atvykusiems studentams, kurie gyvena viename bute keliese, norėdami, kad mokestis už nuomą būtų kuo mažesnis. Vidutiniškai septyniems iš dešimties asmenų teko pabūti nuomininkais ir nuomotis būstą.

Sodybos nuomos sutartis įforminama raštiškai, jei sudaroma ilgesniam nei vienerių metų terminui, remiantis CK XXVIII skyriaus, pirmojo ir antrojo skirsnio nuostatomis. Pagal nuomos sutartį viena šalis įsipareigoja duoti nuomininkui daiktą laikinai valdyti ir naudotis juo už užmokestį, o kita šalis (nuomininkas) įsipareigoja mokėti nuomos mokestį.

Remiantis Lietuvos Respublikos Civiliniu kodeksu (CK) terminuotą nuomos sutartį galima nutraukti nuomotojo reikalavimu, pagal CK 6.497 str., jei nuomininkas naudojasi turtu ne pagal paskirtį, tyčia ar dėl neatsargumo blogina daikto (šiuo atveju – nuomojamo buto) būklę, ar nuomininkas nemoka nuomos mokesčio, o taip pat ir nuomininko reikalavimu, pagal CK 6.498 str.

Kartais pagalbos prašymas skamba taip įtikinamai grėsmingai, kad net žurnalistai supranta – delsti negalima nei minutės. Ilona, penkerius metus gyvenusi nuomojamame name Mažeikiuose iš jo savininkų sulaukė ultimato: „Privalai išsinešdinti per 24 valandas“. 9-erių metų sūnų vienai auginančiai moteriai neliko nieko kito, kaip paskambinti LNK laidos „24 valandos“ redakcijai.

Kauno miesto savivaldybėje planuojama viešojo konkurso būdu penkeriems metams išnuomoti privačiam operatoriui pernai rudenį baigtą įrengti Lampėdžių kempingą. Jo eksploatacija turėtų prasidėti drauge su šiemečio vasaros poilsio ir turizmo sezono pradžia. Nuomos, kuriai bus skelbiamas konkursas, sutarties projektą savivaldybės taryba numato apsvarstyti ketvirtadienį. Būsimajam nuomininkui keliamas reikalavimas – per trejus nuomos metus į kempingo įrangą investuoti ne mažiau kaip 200 tūkst.

Jei esate šiuolaikinės architektūros fanatikas ir planuojate lankytis Japonijoje, privalote pamatyti vieną unikaliausių šiuolaikinės architektūros sprendimų. Vienas iš įdomiausių pastatų Japonijoje – Gate Tower Building, rašo tinklalapis amusingplanet.com. Osakos mieste esančio pastato penktame, šeštame ir septintame aukštuose nėra įprastų biurų ar kitų patalpų, mat ši erdvė skirta greitkeliui.

Lietuvoje tiek nuomininkai, tiek nuomotojai vis dar nelinkę savo santykių įteisinti nuomos sutartimi. Per pastaruosius dvejus metus būsto sutarties nesudarė daugiau nei pusė (52 proc.) nekilnojamojo turto skelbimų portalo domoplius.lt inicijuotos apklausos dalyvių. Nepaisant to, 63 proc. mano, kad sudaryti sutartį yra labai svarbu.

Nepasiduodamas pirmajam, aišku, katastrofiškam įspūdžiui, vėliau pastebi: yra ir premjerų, ir retenybių. Galėjo būti prasčiau. Šeštadienis Filmų tiek nemažai, kad net neįsivaizduoji, pagal ką juos bent pagrupuoti. Komedijos? Prašom. Tiesa, padoresnės – tik dvi: „Daktaras Holivudas“ (TV1, 16.00 val.), supriešinantis dorus provincialus ir pagedusius didmiesčių gyventojus; pamokoma intonacija šiek tiek kenkia filmui, nors jaunas Michaelas Foxas labai nuoširdžiai veržiasi į centrą.

Besigilinant į šios savaitės programą galima beveik patikėti liūdnu spėjimu: kinas po truputį, nepastebimai, bet regresuoja. Šeštadienis Kai nėra geriau, kone į pirmuosius dienos filmus iškopia prancūzo Cedrico Klapischo komedija „Europudingas“ (TV1, 21.00 val.). Čia tas retokas atvejis, kai pakeistas originalus pavadinimas (nieko nesakantis „Ispaniškas butas“) yra žymiai geresnis, prasmingesnis.

Po tam tikros priverstinės pertraukos vėl nersime į televizijos siūlomo kino gelmes. Kokie gi perlai laukia mūsų šįkart? Šeštadienis Įsigilinus į savaitės programas, paaiškėja, kad tos gelmės – gana seklios. Bet gal tai kaip tik nėra labai blogai? Juk perliukų pasitaiko, pilkame fone jie kaip tik atrodo ryškesni, nepasimeta gausoje. Tiesa, šiandien tokių akcentų dar nematau.