butų nuoma

Vasaros pabaigoje, prieš mokslo metus, nekilnojamojo turto (NT) nuomos rinka būna aktyviausia – atsilaisvina dalis prieš tai nuomotų butų ir ieškoti naujų namų pradeda į didžiuosius miestus atsikraustantys studentai. Dėl to esą sukyla ir kainos. Specialistai pastebi, kad studentai dažniausiai ieško arba 1 kambario, arba 3–4 kambarių butų, kur galėtų gyventi keliese. Vis tik didžiąją dalį skelbimų sudaro 2 kambarių butai.

Praėjusių metų vasario pabaigoje Rusijai pradėjus karą prieš Ukrainą, į Lietuvą atvyko nemažai karo pabėgėlių, daugiausiai iš Ukrainos ir Baltarusijos. Stipriai pakilus paklausai šoktelėjo ir būstų kainos, sumažėjo pasiūla. Pasak specialistų, šiandien rinka kiek stabilizavosi, nuomos sutartis praėjusiais metais pasirašę asmenys gali tikėtis panašių kainų.

Rusijai prasidėjus karą Ukrainoje, į Lietuvą atvyko nemažai ukrainiečių, baltarusių. Dėl būstų trūkumo išaugus jų paklausai nuomos kainos staigiai pašoko į viršų. Dabar rinka stabilizavosi – būstų skelbimų skaičius siekia 2 tūkst., o kai kur kainos nukrito 10 proc., sako specialistai. Vis tik jie įspėja, kad situacija gali bet kada vėl pablogėti. Šiuo metu didžiuosiuose miestuose 1 kambario buto vidutinė nuomos kaina yra 310–410 eurų. 2 kambarių – 450–610 eurų.

Išsinuomoti būstą šeimoms tampa tikru iššūkiu – neretai nuomotojai teikia pirmenybę gyventojams be gyvūnų ar vaikų. Jų prašomas ir mažesnis depozitas. To priežastis – plačiai paplitusi nuomonė, kad nuomininko su vaikais nėra galimybės iškraustyti, kad jie turi teisę gyventi būste nemokėdami nuomos mokesčio. Socialinio tinklo „Facebook“ butų nuomos grupėje, turinčioje daugiau nei 100 tūkst.

Dar net neprasidėjus vadinamajam „didžiajam Vilniaus kraustymuisi“, kai į sostinę suplūsta studentai ir ieško būsto nuomai, buto jau dabar gali tekti paieškoti su žiburiu. Vilniuje – nuomojamo būsto deficitas. Butai, anot nekilnojamojo turto brokerių, išnuomojami vos per dieną, o konkuruoti dėl būsto tenka net su šalį užplūdusiais baltarusiais IT specialistais, kurie už nuomą leidžia sau mokėti brangiai. Nuomos kainos Vilniuje išaugo net trečdaliu.

Vilniuje liko vos 400 butų, skirtų nuomai, skaičiuoja nekilnojamo turto (NT) specialistai, brokeriai. Anot jų, tokios mažos pasiūlos niekada dar nebuvo. Be to, išaugo ir nuomos kainos. Dabar vieno kambario buto nuoma tiek senos, tiek naujos statybos daugiabutyje siekia 500 eurų. Prognozuojama, kad tai dar ne pabaiga, kainos augs ir toliau. NT brokeris Mantas Mikočiūnas sakė, kad pastaruoju metu sostinėje gerokai išaugo tiek nuomos paklausa, tiek kaina.

Tikriausiai ne vieną kartą teko girdėti istorijų, kai nuomininkai sugadina šeimininkų turtą, nusiaubia butą. Tačiau Vaidos Venskutonytės ir jos draugo istorija kitokia. Pora butą Alytuje paliko tvarkingą, o su šeimininku atsisveikino geranoriškai, tačiau vyras nusprendė gudriai pasipinigauti ir atsiuntęs laišką pareikalavo sumokėti didžiulius pinigus.

Šis karantinas butų nuomos rinką paveikė visai kitaip nei pirmasis pavasarį. Nekilnojamojo turto ekspertai ne tik nepastebi kainų kritimo, bet atvirkščiai – kainos pastebimai kyla.  Didžiuosiuose miestuose – Vilniuje ir Kaune, susidomėjimas butais nuomai taip pat nemažėja, o tie, kurie jau gyvena nuomojamame būste stengiasi jį išlaikyti.  Kainos kilo  Nekilnojamojo turto portalas „Aruodas.

Vilnius nuolat auga, į jį traukia ir būsto nuomai ieško vis daugiau žmonių. Deja, visokio plauko aferistai naudojasi patikliais gyventojais ir vien už prašymą apžiūrėti dominantį būstą prašo susimokėti avansu. Tuo metu nekilnojamojo turto specialistai ragina būti budriais ir pataria, kaip apsisaugoti nuo sukčių. Butą Vilniuje išsinuomoti bandžiusi Julija liko priblokšta – buto šeimininkas vien už apžiūrą pareikalavo avanso.

„Nuomojamas tvarkingas, šviesus ir erdvus dviejų nepereinamų kambarių butas ramioje ir patogioje vietoje gyventi“, – rašo skelbime, patalpintame populiarioje interneto svetainėje. Deja, butas visai nėra tvarkingas. Anaiptol, jį išsinuomavęs Matas susiėmė už galvos pamatęs, kokie gyviai čia gyvena. Populiarioje feisbuko grupėje vilnietis pasidalijo įrašu, kuriame rašė, kaip nukentėjo nuo buto savininko ir nekilnojamo turto brokerės.

Prasidėjus mokslo metams į sostinę ir kitus didžiuosius šalies miestus atvyko būriai studentų. Pasisekė tiems, kurie iš karto rado vietą prisiglausti – pas artimuosius ar bendraučiuose. Tačiau daugeliui teko ieškoti butų nuomai. Tačiau tai toli gražu nėra paprasta. Vasaros gale ir rudenį internete nuaidėjo ne viena istorija apie sukčių apgautus studentus. Tačiau paaiškėjo, kad nusikaltimai tęsiasi iki šiol. Apie vieną jų socialinėje erdvėje prabilo ir garsi balerina Kristina Tarasevičiūtė.

Pirmieji signalai, kad būstas tampa vis mažiau įperkamas – jau pasirodę. Atlyginimai nebeauga taip sparčiai, o tiek perkamo būsto kainos, tiek nuomos vis dar nemažėja. Kai kuriuose pasaulio miestuose, net pusę savo atlyginimo žmonės turi atiduoti vien tik nuomai. Ar tokia pati situacija ir Lietuvoje? Naujienų portalas tv3.lt kreipėsi į nekilnojamojo turto agentūrą „Ober–Haus“, jog būtų patikslinta, ar tikrai vilniečiams uždirbantiems vidutinę algą tenka daugiau nei 40 proc.

Parlamentarai svarsto įvairius planus, kaip pažaboti šešėlį būtų nuomoje. Nors kol kas dėl konkrečių veiklos būdų dar nesusitarta, viena jau aišku - šios rinkos dalyvius ketinama prižiūrėti gerokai griežčiau negu dabar. Pasak parlamentinio Biudžeto ir finansų komiteto nario socialdemokrato Andriaus Palionio, svarstomos kelios būtų nuomotojų ir nuomininkų priežiūros naujovės. Viena iš jų - uždrausti įsigijus verslo liudijimą nuomoti daugiau negu vieną butą.

Kokių nuomininkų šeimininkai nenori įsileisti į namus? Pasirodo, šeimos su vaikais, žmonės su keturkojais augintiniais – šunimis ar katėmis nėra laukiami klientai. Tačiau vieniša dirbanti mergina ar šeima be vaikų išsinuomoti būstą jau gali be didelių vargų. Pasak nekilnojamojo turto ekspertų, lietuviai vis dar vadovaujasi stereotipais ir būsto nenori nuomoti kitos rasės ar tautybės žmonėms. Vilnietę Ievą namuose pasitinka net du žaismingi augintiniai – šiurkščiaplaukiai taksai.

Deimantė Gotautaitė iš Klaipėdos su draugu nutarė išsinuomoti butą. Susirado agentūrą, kuri užsiima butų paieška, sumokėjo jiems pinigus ir tikėjosi per 20 darbo dienų turėti naujus namus. Tačiau pora liko ir be naujų namų, ir be pinigų. Vėliau paaiškėjo, kad jie tokioje padėtyje – ne vieni. „Su draugu ieškojome vieno kambario buto. Kai atėjome į tą agentūrą – „Nuoma pigiau“, už visas paslaugas iškart mums reikėjo sumokėti 60 eurų.

Vilniaus miesto vicemeras Gintautas Paluckas teigia suradęs būdą, kaip sumažinti šešėlį būsto nuomos rinkoje ir papildomai į savivaldybės biudžetą susižerti kasmet net po 17 mln. Eur. G. Palucko skaičiavimais, per metus Vilniuje išnuomojama apie 32 tūkst. butų, o tai sudaro apie 163 mln. Eur apyvartą. Vicemero teigimu, per metus į savivaldybės biudžetą iš šių lėšų mokesčių pavidalu galėtų įkristi net 17 mln. Eur.

Prabangių butų nuomos kainos sostinėje svyruoja nuo 9,20 iki 19,24 eurų už 1 m². Būsto kainų skirtumus lemia nemažai veiksnių, vienas jų – vieta, kurioje butas nuomojamas. Taip pat svarbu kaip butas įrengtas, ar jame yra terasa, pirtis, baseinas ir kiti patogumai. Toliau sąrašas Vilniuje nuomojamų prabangių butų (Nekilnojamojo turto kainų statistikos duomenis ir nuotraukas pateikia domo.plius.

Sumokėjus pinigus sukčiams internetu, norintieji Palangoje išnuomoti būstą lieka be santaupų ir būsto. Vilniaus policija praneša, kad atostogų metu paplito nauja sukčiavimo rūšis. Pasinaudoję interneto svetainėje www. skelbiu.lt paskelbtais siūlymais išnuomoti Palangoje butą, aferistai paprašo sumokėti avansą ir dingsta – jų neįmanoma surasti. Vien tik liepą Vilniaus apskrities vyriausiajame policijos komisariate užregistruoti trys tokių apgavysčių atvejai.

Sumokėjus nuomos mokesti  už du mėnesius į priekį bei užstatą nuomininkai neretai randą butą kitos išvaizdos, nei jis atrodė pasirašant sutartį, šeimininkai veržiasi į butą be įspėjamojo skambučio, nuolat reikalauja pinigų. Monopolį laiko agentūros Norintys išsinuomoti butą iki 1000 litų nuomos mokesčio per mėnesį patenka į agentūrų pinkles. Kiekvienas nekilnojamojo turto agentas turi mažiausiai po 20 butų, apie kurių nuomą galima rasti daugelyje tinklapių.

Butų nuomos rinkai visus metus daug įtakos turi sezoniškumas – butų nuomos pasiūlą ir paklausą veikia ne tik šildymo sezonas ir su juo didėjančios išlaidos būstui, bet ir šiltasis metų laikas. Būtent šiltuoju metu vienuose miestuose atsiranda daugiau laisvų butų ir išauga pasiūla, o kituose pasiūlos trūksta dėl padidėjusios paklausos. Artėjant vasarai, ir būstų savininkams, ir nuomininkams aktualu, kaip keisis ir ar išvis keisis būsto nuomos kainos.

Nida laikoma bene brangiausiu Lietuvos kurortu. Dar prieš kelerius metus poilsį čia rinkosi arba vokiečių turistai, kuriuos Nidos kainos „kandžiojo“ ne taip stipriai, kaip lietuvius, arba pasiturintys lietuviai, kurie nelabai krimtosi, kad poilsis Nidoje kainuoja tiek pat, kiek šiltuose kraštuose. Į Nidą atgauti jėgų visais laikais turistus viliojo švariausi Baltijos pajūryje paplūdimiai, unikalios kopos ir ošiantys pušynai.

Investavę į nekilnojamąjį turtą ir jį nuomojantys gyventojai ne tik netenka įvairių baldų, buities technikos, bet ir varsto teisėsaugos duris. Nuomininkai ne tik pabėga nesumokėję mokesčių, bet ir įkeičia lombarduose butų savininkų daiktus ar butuose įkuria virtualaus sekso paslaugų biurus. Dėl emigracijos laisvų butų Šiauliuose daugėja. Kaip išvengti problemų dėl nuomojamo būsto? Rei­kė­tų pa­si­tar­ti ir su tei­si­nin­ku, ar ver­ta kreip­tis į teis­mą.

Rugpjūtį seno planavimo butų kainos Šiauliuose šoktelėjo šimtu litų. Tokia tendencija pastebima kasmet, kai studentai ima ieškoti būsto. Atlikome nedidelį tyrimą: pagal skelbimus aplankėme kelis butus, kuriuos nuomoja savininkai. Kokiomis sąlygomis ir už kiek galima išsinuomoti? Rugpjūtį — nuomojamų butų stygius Vieną išnuomotą butą aprodyti paprašėme antro kurso studentės. Kiek vėliau mergina sudvejojo: pabijojo, kad laikraštyje pasirodžiusios buto nuotraukos papiktins šeimininkus.

Dažnas didmiestyje būsto ieškantis žmogus nesupranta, kodėl jam, pačiam ieškojusiam ir be niekieno pagalbos susiradusiam nuomojamą pastogę, tenka apvalią sumelę pakloti nekilnojamojo turto tarpininkui.

Vasarą nuomos rinka pakankamai aktyvi – dalis nuomininkų palieka nuomotus butus, grįžta į savo gimtuosius miestus, taip pat atsiranda naujų būsto nuomos ieškančiųjų, kurie ypač didžiuosiuose šalies miestuose nori susirasti gyvenamąjį plotą. Ar įpusėjus vasarai buvo kokių nors butų nuomos kainų pokyčių ir kokią sumą reikėtų orientuotis mokėti, jei domina nuomotis būstą? Remiantis nekilnojamojo turto portalo Aruodas.

Mažėjant nekilnojamojo turto pardavimo kainoms, bankams sugriežtinus paskolų išdavimo sąlygas bei krentant pirkimo-pardavimo sandorių skaičiui vis daugiau butų savininkų susidomėjo nekilnojamojo turto nuoma, kas buvo sąlyginė išeitis negalint parduoti savo buto. Tačiau kaip ir pardavimo kainos butų nuomos kainos susidūrė su kainų korekcija, kurią sukėlė blogėjanti ekonominė situacija bei stipriai išaugusi pasiūla.