buto nuoma

Nuomojantis būstą viena svarbiausių sąlygų yra suma, kurią kas mėnesį tenka mokėti nekilnojamojo turto (NT) savininkui. Vis tik net ir sutarus kainą ji ne visada išlieka tokia pati – būna, kad nuomotojai vienašališkai nusprendžia ją padidinti. Bet ar visada jie gali taip daryti? Į tv3.lt portalą kreipėsi vilnietė Evelina (tikras vardas ir pavardė – redakcijai žinomi), kuri papasakojo, kad butą nuomojasi jau kiek daugiau nei 2 metus.

Būsto nuomai ieškantys gyventojai dažniausiai domisi pigiausiais jų lūkesčius atitinkančiais butais. Todėl ne visi pasidomi, kokie visgi yra brangiausi ir ką už tokias sumas siūlo jų savininkai. Sūkurinės vonios, sporto salės, kiaurą parą budinti apsauga, terasos su Vilniaus senamiesčio vaizdais ir išskirtiniai interjero sprendimai mėnesiui atsieina ir 4,2 tūkst., ir 6,3 tūkst. eurų. Portalas tv3.lt kviečia pasižvalgyti, kaip tokie butai atrodo.

Praėjusiais metais būsto rinka Lietuvoje patyrė šoką – Rusijai pradėjus karą prieš Ukrainą, dėl atvykstančių karo pabėgėlių itin padidėjo nuomojamo būsto paklausa, o tai padidino ir kainas. Šiemet rinka stabilizavosi, tačiau butų nuomos kainos ir toliau didėjo – pasak NT analitiko Arnoldo Antanavičiaus, tai nulėmė butų pirkėjų sprendimas pereiti į nuomos rinką, taip didinant paklausą.

Pykčių tarp būsto nuomotojų ir nuomininkų būna įvairių. Vis tik atvejai, kuomet buto šeimininkė liepia kasdien tvarkytis, neleidžia turėti savo šiukšliadėžės ar pravardžiuoja, nutinka retai, bet nutinka. Pas tokią buto šeimininkę kambarį Vilniuje išsinuomojusi mergina skundėsi, kad nebegali kentėti tokio spaudimo, tačiau išsikraustyti bijo, nes nenori prarasti depozito. Iš pirmo žvilgsnio gali atrodyti, kad nuomotoja tokiu elgesiu pažeidžia visas teises ir turėtų depozitą grąžinti.

Nekilnojamo turto (NT) brokeriai tikina, kad jau baigėsi laikai, kai žmonės savo būstus nuomojo be sutarčių. Dabar pasirašyti sutartį nori ne tik nuomotojai, bet ir nuomininkai. Tačiau tokiu atveju nuomotojui, o kai kuriais atvejais ir nuomininkai turi susimokėti mokesčius Valstybinei mokesčių inspekcijai (VMI). NT brokeris Ignas Zabarauskas pasakojo, kad sunku rasti atvejų, kuomet būstai būtų nuomojami be sutarčių.

Užsienyje gyvenanti moteris butą netoli sostinės centro, su agentūros pagalba, išnuomojo merginai. Tačiau Rugilė nežinojo, kad praėjus trims metams teks kreiptis į advokatą, o butą tvarkyti iš esmės. Nuomininkė ne tik apniokojo butą, juo nesirūpino, bet ir namuose užsiiminėjo magija. Rugilė naujienų portalui tv3.lt sutiko papasakoti situaciją plačiau.

Užsienyje gyvenanti moteris būtą netoli sostinės centro, agentūros pagalba, išnuomojo merginai. Tačiau Rugilė nežinojo, kad praėjus trims metams teks kreiptis į advokatą, o butą tvarkyti iš pamatų. „Viskas nuėjo iki tiek, kad yra įterptas advokatas, kadangi žala padaryta butui“, – tv3.lt teigė Rugilė (tikrasis vardas ir pavardė red.

Rinkdamiesi butą nuomai žmonės dažnai atsižvelgia į skelbime nurodytus privalumus – tokius, kaip garantuota vieta automobiliui, įvestas internetas, ramūs kaimynai ir pan. Tačiau pasitaiko atvejų, kai pateikta informacija būna melaginga, o nutraukti sutartį jau būna per vėlu. Vilnietė pasidalino savo patirtimi su viena buto savininke, kuri, pasak pašnekovės, apgavo ir ankstesnius nuomininkus.

Ukrainos žurnalistas ir laidų vedėjas Dmytro Gordonas su gerbėjais pasidalijo nauju vaizdo įrašu, kuriame kazachstaniečiai „į vietą“ pastato rusus.  Šį kartą D.Gordonas savo „Instagram“ paskyroje paskelbė vaizdo įrašą, kurį nufilmavo vienas iš Kazachstano radijo laidų vedėjų. Vyras nusprendė patikrinti, ar tiesa, kad rusams Kazachstane atsisakoma nuomoti būstą. Vaikinas paskambino vienai iš moterų, nuomojančių 833 USD (859 eurų) vertės butą Almatos centre.

Seime bus svarstomas siūlymas apriboti būsto nuomos kainas siekiant sustabdyti nenumaldomai augančių nuomos kainų didėjimą. Kad ir kaip gerai skamba ši idėja, nekilnojamojo turto (NT) atstovai įsitikinę, kad tai būtų žiaurus smūgis būsto nuomos rinkai, todėl tokiam sprendimui nepritaria.  Seime siūloma leisti savivaldybių taryboms savo teritorijoje nustatyti maksimalų būsto nuomos mokesčio dydį.

Renginių vedėjas Juozas Liesis susidūrė su problemomis bandant išsinuomoti būstą Vilniuje. Dviejų vaikų tėvą nustebino keliami „reikalavimai“ nuomininkams – vieniši ir išsiskyrę vyrai buto išsinuomoti negalės. Savo patirtimi medijų prodiuseris J. Liesis pasidalijo socialiniuose tinkluose.  „O, Vilniau, tu ledlaužis! Po penkių metų pertraukos blaškaus sostinės butų nuomos rinkoje.

Radęs butą nuomai vilnietis nespėjo į jį atsikraustyti – dar prieš nuomos sutarties pasirašymą nuomotoja pakėlė kainą. Be to, vietoje įprastinės sutarties pasiūlė pasirašyti panaudos. Vaikinas nesutiko, tad įsiplieskė konfliktas, kuris baigėsi jo persekiojimu ir grasinimais. Tačiau moteris kaltę neigia, anot jos, konfliktas tikrai kilo, tačiau jį iniciavo ne ji, bet pats vaikinas.

Jau nuo kitų metų buto ar namo nuoma gali tapti sudėtingesnė. Finansų ministerija parengė įstatymų pakeitimus, kuriais norima išnaikinti šešėlį, klestintį šioje srityje, priversti visus sudarinėti raštiškas nuomos sutartis ir jas privalomai registruoti. Naujos tvarkos pažeidėjams numatytos nemažos baudos.

Butų nuomos kainos Lietuvoje ir toliau auga, tad ieškantys tinkamo būsto vis dažniau susiduria su iššūkiu, kaip rasti įkandamą variantą. Ekspertai ragina turėti kantrybės, mat geriausias laikas nuomotis dar prieš akis. Nekilnojamojo turto (NT) bendrovės „Ober–Haus“ Senamiesčio biuro vadovas Marius Čiulada pastebi, kad butų nuomos kainų augimas Lietuvos didžiuosiuose miestuose išlieka pastebimai aukštas.

Klaipėdoje trumpam apsistoti norintiems žmonėms butų nuomos kainos gali pasirodyti prabangios. Ieškant vietos apsistoti butų nuomos platformoje „Booking.com“ susidaro įspūdis, kad trumpalaikės nuomos kainos orientuotos į turtinguosius. Pavyzdžiui, jeigu norėtųsi išsinuomoti butą mėnesiui, tam reikėtų skirti bent 1 000 eurų, už kurį, realiausia, pavyks gauti vieno kambario ankštą butuką. „Booking.com“ duomenimis, pigiausi butai mėnesiui kainuotų 1525 eurus, 1820 eurų ir 1929 eurus.

Gyvenate nuomojamame bute, sąžiningai mokate pinigus šeimininkui, tačiau jus bet kada gali išmesti į gatvę. Viena į sostinę atvykusi studentė gyvena nežinioje ir nerimauja, nes jos buto šeimininkė nesutinka atlikti paprasto formalumo. Portalo tv3.lt kalbinti ekspertai svarsto, kad tokioje situacijoje nudegti gali abi pusės. Į portalą tv3.lt kreipėsi skaitytoja Kamilė (tikrasis vardas redakcijai žinomas – aut. past.

Penkių vaikų mama bet kada gali atsidurti gatvėje. Po dvylikos gyvenimo metų nuomojamame bute moterį šeimininkė Ona nori išmesti į gatvę, nors Gintarė yra pasiryžusi perpirkti butą iš šeimininkės. Visgi šeimininkei tokie norai nė motais ir ji žeria vieną priekaištą po kito. Ne gana to, šiuo metu Gintarė laukiasi dar ir šeštojo vaiko. „Įsiprašė gyvent metams arba dviem, o gyvena jau dvylika… Vaikus dirba ir galo nėra. Gyvena ir niekur neišsikrausto.

Artėjant vasarai, mokslų pabaigos nekantriai laukia ir nekilnojamo turto savininkai bei brokeriai. Vasarą – pats paieškų įkarštis: būsimi studentai gerokai iš anksto dairosi būsto nuomai, kiti – tiesiog nori jį pakeisti. Bet štai, su kuo susiduria dar esami nuomojamo būsto gyventojai – neprašytais svečiais. Į portalą tv3.lt kreipėsi vilnietė Miglė K., kuri pasakojo sulaukusi netikėtų svečių, nors apie tai nebuvo tartasi su buto savininkais.

Būsto nuoma be oficialios sutarties arba pasirašius tik nenotarinį susitarimą gali sukelti įtampos – būsto savininkams sumanius pakeisti sutarties nuostatas, nuomininkai ima baimintis nepalankių gyvenimo sąlygų. Portalui tv3.lt parašiusi Vilniuje būstą besinuomojanti Agnė baiminasi, kad būsto šeimininkai bando ją apgauti. Bet specialistai ramina – viskas legalu.

Nuo rugsėjo mėnesio į sostinę su drauge studijuoti atsikrausčiusi Ernesta nustėro pamačiusi, kiek kainuoja buto nuoma. Merginos vylėsi susirasti pigesnį variantą, tačiau tokie būstai buvo išgraibstyti. Tad dviejų kambarių butą sostinėje studentėms teko išsinuomoti už nemenką sumą. „Tai kaina 280 eurų mėnesiui, dar plius komunaliniai, tai mums studentėms tikrai didelė suma.

Naujas būdas vilioti iš žmonių pinigus – sukčiai siūlo gyventojams išsinuomoti butą už neregėtai patrauklią kainą. Tinklalapiuose pasirodo skelbimai, kuriuose naujus ir puikiai apstatytus dviejų kambarių butus siūloma išsinuomoti vos už kelis šimtus eurų. Pigiais butais susigundę gyventojai skuba pervesti nemenką avansą ir lieka it musę kandę – ir be buto, ir be pinigų. Fiktyvius butus nuomojantys sukčiai nusitaikė į patiklius gyventojus, o ypač studentus.

Ieškantys išsinuomoti būstą dažnai susiduria su skelbime užrašytais žodžiais – „Jei butas tiks, bus imamas vienkartinis agentūros mokestis” ir vis rečiau galima išvysti užrašą – „Be tarpininkų“. Dažniausiai įvardinamas mokesti brokeriui yra 150 eurų. Kyla klausimas: kodėl šį mokestį turi mokėti nuomininkas, o ne turto savininkas? O jeigu jau imamas mokestis norėtųsi žinoti už ką.

Praėjusiais metais Vilniuje, Kaune ir Klaipėdoje butus nuomojantys gyventojai beveik visus metus norėjo išnuomoti butus už didesnę kainą nei 2013 metais. Praėjus pirmajam šių metų mėnesiui matyti, kad nuomotojai butus nori išnuomoti keliais procentais brangiau nei praėjusių metų pabaigoje.

Palangos močiutės – kone legendiniai personažai, apdainuoti net dainose: jos net per didžiausius vasaros karščius pakelėse kantriai laukia klientų ir gali už neįtikėtiną kainą pasiūlyti puikiausią nakvynę vos 100 metrų nuo jūros. Balsas.lt komanda pasidomėjo būsto nuomos subtilybėmis Palangoje šią vasarą. Tiesa, teisybės vardan, visi Palangos prieigose sutikti pašnekovai buvo ne „močiutės“, o „diedukai“, bet jie vietinę rinką, tikime, išmano ne ką blogiau.

Didėjanti paklausa augina ir butų nuomos kainas. Nuolat auga iš užsienio atvykstančių svečių, tarp jų – ir užsienio studentų, skaičius, o šią vasarą atkeliauja ir Europos Sąjungos biurokratai bei lobistai. Tačiau, pastebi nekilnojamojo turto ekspertai, auga tik miesto centruose esančių geros kokybės ekonomiškų būstų nuomos kainos. Šių metų pirmą ir antrą ketvirtį, palyginti su tuo pačiu laikotarpiu pernai, butų nuomos kainos yra didesnės 5–10 proc.

Kiek kar­tų esa­te teis­tas? Kiek lai­ko esa­te ve­dę ir ko­kie jū­sų šei­mi­niai san­ty­kiai – ar ne­si­mu­ša­te? Ar jū­sų vai­kas la­bai gar­siai ver­kia? Kiek pi­ni­gų už­dir­ba­te ir kiek iš­lei­džia­te mais­tui? Net ir to­kie klau­si­mai jau ne­be­ste­bi­na tų, ku­rie ieš­ko nuo­mo­ti gy­ve­na­mo­jo būs­to.

Remiantis Lietuvos Respublikos Civiliniu kodeksu (CK) terminuotą nuomos sutartį galima nutraukti nuomotojo reikalavimu, pagal CK 6.497 str., jei nuomininkas naudojasi turtu ne pagal paskirtį, tyčia ar dėl neatsargumo blogina daikto (šiuo atveju – nuomojamo buto) būklę, ar nuomininkas nemoka nuomos mokesčio, o taip pat ir nuomininko reikalavimu, pagal CK 6.498 str.

Internete pamačius skelbimą, kad pasiturintis verslininkas nemokamai išnuomotų prabangų butą, nusprendėme išsiaiškinti, ko gi 38 metų vyras norėtų atgal už šias dosnias dovanas. Paskambinus paaiškėjo, kad vyras siūlo ne tik prabangius apartamentus, bet ir „išmanųjį apšvietimą“. Viename skelbimų portale patalpintas skelbimas atrodė taip (kalba netaisyta): 38m. verslininkas (patrauklus viras) nemokamai isnuomos jaunai graziai moteriai arba panelei nauja siolaikiskai irengta 2kamb.

Mitas, kad butų nuomos paklausa paaštrėja rugpjūčio antroje pusėje. Bent jau šiemet norinčių išsinuomoti stogą virš galvos bruzdesys buvo pastebėtas dar liepos mėnesį. Ypač didžiuosiuose miestuose, kur už patrauklią kainą butas gali būti išnuomotos vos po kelių valandų nuo skelbimo pasirodymo internete. Susidūrė su problemomis Išsinuomoti būstą Vilniuje itin sudėtinga.

Bendrovės „Nokia“ vykdomasis direktorius Stephenas Elopas pranešė, kad rugsėjo 5 dieną „Nokia“ ir „Microsoft“ Niujorke (JAV) ruošia specialų renginį. Jo paskirties „Nokia“ vadovas neatskleidė, tačiau kiek anksčiau jis buvo prasitaręs, kad „Nokia“ „visai netrukus“ pristatys savo naujos kartos išmaniuosius telefonus su „Windows Phone 8“ operacine sistema. Apžvalgininkų manymu, būtent tai rugsėjo 5 dieną bus padaryta Niujorke.

Dar ne taip seniai kaip ant mielių augusios nekilnojamojo turto kainos, panašu, mus prie to įpratino. Todėl dabar, jau kurį laiką rinkoje nusistovėjus štiliui, dažnas savęs klausiame, ar čia tik ne tyla prieš audrą? Ar tai nėra tik trumpas atokvėpis prie naują kainų spurtą aukštyn arba žemyn? Apie šiandienos situaciją nekilnojamojo turto rinkoje pasakoja brokeris Manfredas Žaliauskas. Namai, nameliai... „Butų kainos nusistovėjusios ir iš esmės nesikeičia jau apie porą metų.

Augant komunalinių paslaugų kainoms, Panevėžio nekilnojamojo turto rinkoje veriasi nauja niša – greitus pinigus nešanti trumpalaikė patalpų nuoma. Mažyčiais viešbučiais paverstuose daugiaaukščių butuose kelioms dienoms ar tik parai apsistoja verslininkai, emigrantai, slaptos užuovėjos ieškančios porelės.

Šiemet atliktas gyventojų surašymas parodė, kad per pastaruosius 10 metų Lietuvą paliko per 400 tūkstančių gyventojų. Būtų įprasta manyti, kad emigracija turėjo sukelti butų tuštėjimo bumą. Bet tik ne Šiauliuose. Birželio viduryje, pradėjus ieškoti buto, savo kailiu teko patirti: butą vasarai išsinuomoti Šiauliuose yra tikras iššūkis. Griebk butą, kol gali Antradienio ir penktadienio rytais Šiaulių apskrityje pasirodo skelbimų laikraštis.

Naujaisiais mokslo metais nuomojamame būste su draugais arba vieni žada gyventi net 36 proc. studentų, tai parodė nekilnojamojo turto skelbimų portalo domoplius.lt birželio mėn. pradžioje atlikta apklausa. Tačiau įdomu tai, kad net 76 proc. visų apklaustų studentų mano, jog nuomotojai jais nelinkę pasitikėti – studentus vertina atsargiai ar net vengia jiems išnuomoti būstą. Nekilnojamojo turto nuoma užsiimančių įmonių atstovų teigimu, ši studentų nuomonė – pagrįsta.

Europoje butus nuomojanti kompanija „ApartmentsApart“ siūlo neįtikėtiną sandėrį – Krokuvoje klientai patys nuspręs kiek mokėti už butą, rašo „travel.ru“ „Mes siūlome nepriekaištingas paslaugas, tad net neabejojame, jog klientai tai turės omenyje“, - sakė kompanijos Lenkijoje vadovas Emilis Mayakovsky. Toks klientų viliojimo būdas jau naudojamas kai kuriose srityse ( pav. restoranuose), tačiau paprastai dėl rizikos jo vengiama.

Balsas.lt skaitytoja Ineta atrado įdomų skelbimą, patalpintą portale „Skelbiu.lt“. Šis skelbimas neįprastas yra todėl, kad jį parašė trys studentai, tačiau vietoje klišinių, nuvalkiotų frazių, kad visi trys nevartoja alkoholio, nerūko ir yra be galo tvarkingi, jie parašė priešingai. Negana to, subtiliu humoro jausmu pasižyminti jaunuolių grupelė, papunkčiui išvardijo reikalavimus busimiems buto šeimininkams.

Ar teko kada nors atsidurti situacijoje, kai jums dėl lyties, šeimyninės ar socialinės padėties prieš pat nosį užtrenkiamos durys? Ieškodami butų nuomai su tuo galite susidurti net ir dabar, nors nuomos rinka yra gerokai susitraukusi ir būstų savininkams didžiuosiuose miestuose nėra taip lengva rasti laikinų gyventojų. Nuomos rinkos tarpininkų skaičiavimais, pasiūla didžiuosiuose miestuose padidėjo trečdaliu, o kainos sostinėje smuko kone per pusę.

Geltonoji spauda rėkia, kad Lindsay Lohan prasiskolino, nuskurdo ir degraduoja. Pasirodo, vakarėlių liūtė jau du mėnesius nemoka už buto nuomą. Būsto šeimininkas jai išsiuntė laišką, kuriame reikalauja arba sumokėti nuompinigius, arba keliauti lauk. Aktorė dabar  neturi jokių pajamų, o dėl alkoholio ir narkotikų pomėgio, jokių darbo pasiūlymų nesišviečia.

Vidutinės butų nuomos kainos skelbimuose nuo metų pradžios nekito – nei mažėjo, nei didėjo. Didesnių pokyčių galbūt galima tikėtis pasibaigus šildymo sezonui arba prasidėjus mokslo atostogoms vasarą, skelbia NT portalas aruodas.lt. Tačiau nuo metų pradžios fiksuojama pasiūlymų nuomotis butą kaita: Vilniuje ir Klaipėdoje jų sumažėjo apie 10–15 proc., o Kaune kaip tik padaugėjo apie 10 proc.