a. avulis

Būsto kainoms toliau augant Lietuvos bankas nusprendė rinką vėsinti apsunkindamas antrojo būsto kreditavimą. Nuo vasario 1 d. iki 30 proc. auga pradinio įnašo reikalavimas antrajai ir paskesnei būsto paskolai. Tačiau nekilnojamo turto (NT) specialistų nuomonės dėl šios priemonės išsiskyrė. Vieni siūlo įvesti dar daugiau priemonių, kiti skaičiuoja, kad būsto kainos ir toliau augs.

Pastaruoju metu nekilnojamojo turto rinka Lietuvoje yra tokia įkaitusi, kad neretai lietuviai šluoja butus nežiūrėdami nei kokybės, nei kainų, šovusių į kosmines aukštumas. Statytojai vos spėja tenkinti lietuvių poreikį nekilnojamajam turtui – dėl to ne tik prasidėjo lenktynės, bet ir psichologinis karas. Kodėl kainos kyla, o dėl buto kartais tenka pakovoti dar su keliais konkurentais? Laidos „Karštai su tv3.lt“ pašnekovai šį vakarą TV3 žiūrovams bandys atsakyti į ne vienam kylančius klausimus.

Arvydas Avulis – statybų bendrovės „Hanner“ vadovas, valdybos pirmininkas ir pagrindinis akcininkas – puikiai žino, kokia permaininga yra sėkmė, ir kiek daug priklauso nuo žmogaus drąsos ir užsispyrimo. TV3 laidos „Pasaulis pagal moteris“ vedėjos Kristinos Rimienės pašnekovas patyrė daug iššūkių – tiek versle, tiek asmeniniame gyvenime, tačiau šiandien jis drąsiai kuria ateities planus ir intriguoja naujais sumanymais.

Finansų ministras Vilius Šapoka sako, kad Lietuvos ekonomika atsigaus greičiau nei kitų Europos Sąjungos šalių. Tai esą lems ir mažesnė mūsų valstybės skola ir tai, kad verslas Lietuvoje – verslesnis nei kitose Europos Sąjungos šalyse. Ar tikrai mūsų perspektyvos yra šviesesnės, klausėme bendrovės „Hanner” vadovo Arvydo Avulio. Sveiki, pone Avuli, Lietuvoje įsiplieskė ginčai, ar pakankamai kompensuojami verslo praradimai per krizę.

Lietuvos statybvietėse pluša ne tik ukrainiečiai, bet ir darbininkai iš Gruzijos, Baltarusijos bei kitų šalių, taip pat mūsų šalyje studijuojantys užsieniečiai, tikino tv3.lt studijoje viešėjęs bendrovės „Hanner“ valdybos pirmininkas Arvydas Avulis. „Butus šiandien stato mišri komanda iš įvairių šalių. Dirba ne tik ukrainiečiai, dirba ir gruzinai, ir baltarusiai.

Nekilnojamojo turto plėtros bendrovės „Hanner“ savininkas ir valdybos pirmininkas Arvydas Avulis dar kartą patvirtino, kad dabartiniai teritorijų planavimo dokumentai „Hanner“ įsisavinamoje buvusioje „Žalgirio“ stadiono teritorijoje numato futbolo areną, jos statyti bendrovė neketina. Pasak A. Avulio, „Hanner“ taip pat neplanuoja atsisakyti arba pristabdyti teritorijoje jau suplanuoto antro biurų pastato projekto.

Didelį ažiotažą sukėlusios statybos buvusio Žalgirio stadiono vietoje jau įgavo pagreitį. Planuojama, kad Vilniaus gyventojams bei miesto svečiam jau kitų metų pavasarį bus atverta dalis viešosios erdvės. Į viešųjų erdvių projektą UAB „Hanner“ investuoja 2 mln. eurų. Viena žymiausių pasaulyje kraštovaizdžių architekčių Martha Schwartz, išgarsėjusi išskirtiniais miestų viešųjų erdvių projektais, pristato savo darbą Lietuvoje.

Nacionalinei žemės tarnybai (NŽT) baigus derybas ir pagaliau susitarus su verslininku Arvydu Avuliu dėl valstybinės žemės buvusio „Žalgirio“ stadiono teritorijoje nuomos, prokurorai sako, jog susitarimas juos tenkina. A. Avulis kol kas neatskleidžia susitarimo detalių, nes, anot jo, dar reikia suderinti daug procedūrų.

Valstybinė mokesčių inspekcija (VMI) iškelia Mokesčių informacijos centrą iš senojo biuro Šermukšnių gatvėje į modernų verslo centrą „City“, Žalgirio g. 90. Nuomos sutartis su investicijų į nekilnojamąjį turtą bendrove „Hanner“ pasirašyta trejiems metams su galimybe ją pratęsti dar vieneriems metams. 90 VMI Mokesčių informacijos centro darbuotojų naujose patalpose įsikurs iki šių metų gruodžio 15 d. 955 kv. m. plote penktame pastato aukšte, kurių dauguma išdėstytos atviroje biuro erdvėje.

Statybos sektorių kiekvienais metais papildo vis naujos inovacijos bei tendencijos. Jas pažinti, sekti ir adaptuoti vietinei rinkai – toks statybos inžinieriaus darbas. Nekilnojamojo turto vystymo bendrovės „Hanner“ vadovo Arvydo Avulio teigimu, šių specialistų poreikis artimiausiais metais augs visoje Europoje, o šios srities profesionalams įmonės Lietuvoje ir šiandien pasiryžusios mokėti atlyginimus iki 3000 Eur.

Apie darbuotojų trūkumą prabyla vis daugiau Lietuvos verslininkų. Pasak „Hanner“ vadovo Arvydo Avulio, nors ir siūlomos nemenkos sumos, patys lietuviai atsisako dirbti. „Žinių radijo“ laidoje „Verslo pozicija“ A. Avulis kalbėjo, kad darbo jėgos trūksta katastrofiškai, nepaisant 7–8 proc. nedarbo Lietuvoje. Manoma, kad tai gali būti ir struktūrinė problema, kuomet tie žmonės tiesiog nelabai patys nori dirbti.

105 metai – tokia maksimali būsto paskolos trukmė Švedijoje, kur jau kurį laiką netyla nekilnojamojo turto (NT) burbulo pranašystės. Neigiamas signalas siunčiamas ir iš Talino, kur kainos didėja sparčiau nei atlyginimai. Apie NT burbulo užuomazgas pradedama kalbėti ir Lietuvoje. Lietuvos bankas informuoja, kad atidžiai stebi situaciją ir yra pasirengęs reaguoti, jeigu to prireiktų. Mat šalyje būsto rinka toliau kaista – pernai sudaryta 12,3 proc.

Aktorius V. Rumšas jaunesnysis, besimatuojantis virtualios realybės akinius, didžiausią riedžio greitį bandantis išvystyti „Hanner“ vadovas A. Avulis, per šokdynę, kuriančią projekcijas ore, šokinėjanti dizainerė J. Janus – tai tik keletas vaizdų, kuriuos buvo galima išvysti antradienį vykusiame technikos apdovanojimų TECHTOP 2016 komisijos narių susitikime.

It nulietas kostiumas, brangūs aksesuarai, nuoširdus bendravimas ir paprastumas – kai viskas prasideda nuo tokio pirmojo įspūdžio, tikimybė, jog susitikimas pasibaigs sėkmingu kontraktu – išauga. Tuo įsitikinę statybų ir remonto parodoje „RESTA“ vykusios diskusijos „Įvaizdis, lemiantis verslo sėkmę“ dalyviai, savo sričių ekspertai.

Žmogus turi įgimtą savybę didžiausias savo baimes ignoruoti. Tą patį galima pasakyti ir apie nekilnojamojo turto (NT) kainų prognozes. Nors vyrauja nuomonė, kad NT kainos kils šaliai įsivedus eurą, priežastys bus visai kitos.   Gyvenamojojo būsto įperkamumo rodikliui pasiekus istorines aukštumas kalbėti apie NT kainų pokytį tapo ypač aktualu. Dažnai galima išgirsti nuomonių, kad NT būsto kainų kilimą Lietuvoje gali lemti įvesta bendroji Europos valiuta.

Šildymo sezonas eina į pabaigą (pernai Vilniuje jis baigėsi balandžio 12-ąją), todėl rūpi vis mažiau. Tačiau mažos šildymo kainos yra vienas svarbiausių kriterijų perkantiems naują būstą. Paanalizavus įvairių Lietuvos miestų daugiabučių šilumos suvartojimą, galima nesunkiai pastebėti, kad vieno kvadratinio metro šildymo kaina sausio mėnesį skirtinguose daugiabučiuose skiriasi net iki 7 kartų. Skirtumas didžiulis – ar mokėti 60 litų, ar 860 litų – nesmagus palyginimas.

Nedarbas Lietuvoje pasiekė 12 proc. ribą ir daugiau gali nebemažėti, taip mano specialistai. Šiuo metu Lietuvoje yra apie 200 tūkst. bedarbių. Pasak nekilnojamo turto plėtros kompanijos „Hanner” vadovo Arvydo Avulio, šios problemos sprendimas būtų efektyvesnis, jei valstybė nesišvaistytų pažadais didinti minimalų atlyginimą.  „Reikėtų suskaičiuoti, kiek yra išmokama nedarbo pašalpų, įvairių socialinių išmokų tiems žmonėms, kurie neturi darbo.

Sausio pabaigoje neformalaus ugdymo organizacija „Kitas variantas“ surengė pirmąjį šių metų susitikimą su lyderiais. Šįkart pilnoje ISM universiteto auditorijoje buvo kviečiama paspausti ranką vienam iš sėkmingiausių Lietuvos verslininkų, „Hanner“ savininkui Arvydui Avuliui. Renginyje teko išgirsti daug klausimų ir daug nuoširdžių atsakymų.

Vieni garsiausių pasaulio verslininkų – Bilas Geitsas ir Vorenas Bafetas savo pinigus investuoja labdaringais tikslais. Tuo tarpu Lietuvos verslininkai neskuba užsiimti geraširdiškais darbais. Nekilnojamo turto plėtros kompanijos „Hanner“ vadovas A. Avulis tikina, kad tokių veiksmų imamasi, norint išpirkti savo nuodėmes. „Mes turime tokį projektą „Bajorų kalvos“ prie Bajorų kelio. Mes įsigijome ten 10 ha žemės, 1 ha skyrėm parkui ir viešos erdvės sukūrimui.

Kol dauguma ieško optimalaus dydžio būsto su ekonomišku išlaikymu, dalis pirmenybę teikia erdvumui, išskirtinei vietai bei autentiškam interjerui. Kad ir koks sunkmetis ateitų, Lietuvoje prabangus būstas turi savo pirkėją. „Brangaus ir prabangaus būsto rinkoje neįmanoma įžvelgti praktiškai jokių tendencijų – viskas remiasi unikaliais pirkėjo pageidavimais. Vienintelis dalykas, kuris vienija tokių namų ar butų savininkus – tai saugumo ir privatumo poreikis.

 Vilniaus centrinėje dalyje „Hanner“ pradeda „Žvėryno namų“ gyvenvietės statybas. Stirnių gatvėje 3,3 ha sklype, buvusioje „Vilniaus pergalės“ teritorijoje, bus statomi šešiaaukščiai gyvenamosios paskirties pastatai. Iš viso įgyvendinant projektą planuojama investuoti 85 mln. litų. Pirmojo etapo metu teritorijoje bus statomi du aukštos energinės klasės namai – iš viso 120 butų, kurių bendras plotas sieks 5824 kvadratinius metrus. Naujakuriai būstuose turėtų apsigyventi jau kitų metų rudenį.

Dauguma žmonių svajoja gyventi nuosavuose namuose, tačiau ne visi gali sau tai leisti. Kad žmogus norėtų pirkti būstą, pardavėjas turi jam pasiūlyti tai, ko jis negalės atsisakyti. Tokia filosofija vadovaujasi nekilnojamojo turto bendrovės. Smulkmenos kuria pasitikėjimą Iki prasidedant krizei būstus pirko visi, kas galėjo. Bankai noriai dalijo paskolas, statybų bendrovės be atvangos statė namus, o nekilnojamojo turto pardavėjai vos spėjo suktis registruodami sandorius.